大寮新案驚見3字頭成交! 在地人怒:首購族退無可退

▲▼房價,高雄,第三環,大寮,3字頭,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲位於高雄房市第三環的大寮區房價也直逼3字頭。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近2年高雄從市中心到外圍房價全面上漲,就連屬於房價第三環的大寮區,如今也有建案房價站上3字頭,創下區域單價新高紀錄,事實上今年來包括鳳山、仁武、楠梓、橋頭、小港等外圍區段,房價幾乎都在創新高,首購族不斷往更外圍退,市區買新房難度幾乎已達修羅等級。

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最新實價揭露,高雄大寮區預售建案「上揚湛」的15樓頂樓戶,成交單價來到31.5萬元,是大寮區住宅首次站上3字頭,創下區域新高價。

上揚建設執行長蔡紹豪表示,該案位於大寮、鳳山交界,鄰近捷運站,周邊還有重劃區及商場開發計畫,因此房價較偏向鳳山,創新高價的是頂樓露台戶,定價原本就較高,若以平均來看大寮區的新建案單價仍在25萬元左右。

▲▼房價,高雄,第三環,大寮,3字頭,首購。(圖/翻攝自實價登錄網站)

▲預售案「上揚湛」出現每坪31.5萬元的成交價,創下大寮區新高。(圖/翻攝自實價登錄網站)

不過創新高是不爭的事實,而且不僅大寮區,過去屬於高雄第二環、第三環的行政區,今年房價無不創新高,例如鳳山、仁武、楠梓新建案房價就已經站穩3字頭,橋頭則在2字頭尾、3字頭初段,小港則是直逼3字頭,現在連大寮區也已在2字頭中段,讓高雄首購族買房快要退無可退。

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一位小港區居民Alan表示,幸好自己5~6年前因為成家有小孩,所以買了1間3房,若是現在才要買房,相同預算恐怕只能買小2房或1+1房,根本買不到現在的居住空間。

▲▼房價,高雄,第三環,大寮,3字頭,首購。(圖/記者陳建宇攝)

▲大寮目前還有機會用每坪25萬元以下買到新建案。(圖/記者陳建宇攝)

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示,現在要在原本高雄第三環內,找到單價低於25萬元的新建案難度很高,僅有少數建案打出低於每坪25萬元的價格,例如「福懋沐氧森」就開出每坪23.8萬元起,但整體來看除非營建成本及工資大幅下修,或房市出現黑天鵝,房價才有可能降下來。

否則首購族想買新建案只有2個方向,她說:「買市區就是必須接受極小宅,否則就只能往更外圍的大樹、茄萣、路竹等行政區去買。」

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關鍵字:房價高雄第三環大寮3字頭首購

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