「自備款30萬而已」怎買不起房? 內行揭話術:以為付少的錯覺

▲▼ 千鈔,鈔票,存款(圖/記者劉維榛攝)

▲建案主打「30萬買房成家」,小心藏話術!(圖/記者劉維榛攝)

網搜小組/劉維榛報導

想要住新屋,又一次拿不出太多錢,不少人會選定預售屋!一名男網友則好奇拋問,曾見建案主打「自備款30萬」就能買房,讓他困惑「只要30萬代表什麼意思?」文章曝光後,一票網友熱議「總價不變啊,有些人想買但一下拿不出那麼多現金,變相讓你單次負擔少一點」。

一名男網友在PTT發問,一堆售屋廣告說買房只要「自備款30/50/70萬」,讓他直言不算太多,「有沒有買房自備款這麼少的八卦?只要30萬代表什麼意思?」

底下網友搖頭回應,「不就前面繳得少,後面繳多」、「工程期間,還是會要你繳滿20-30%」、「訂金30萬,但第一期工程款100萬」、「就信貸+房貸,順道一提還會用寬限期話術騙」、「就是預售屋訂金,中間再付工程款,交屋付自備款尾款+銀行貸款」、「怕你反悔不買了,然後30萬沒收」、「等到正式簽約就要給10%了啦」、「房子還在蓋,把頭期分期化,讓你有自備變少的錯覺」。

▲▼             。(圖/翻攝PTT)

▲網友熱議。(圖/翻攝PTT)

事實上,不少建案會主打「XX萬即可購屋」,但小心藏話術,一般來說,繳交完簽約金就進入到工程款的部分。

先來看「訂金、簽約金」部分,若看到心儀的建案,想要保留房型不被其他住戶選手,通常建商會要求當天繳交「訂金」,大約會落在5至10萬上下,但該步驟僅能確認「建商替你保留」,買家仍需在指定日期前將「簽約金金額」補齊才能確定買這間房,而這個金額就會是建商常說的「XX萬」成家金額。

至於「工程款」是等待預售屋蓋好的工期,依照建商指定方式繳交,分為「工程進度繳款」、「月繳款」與「一次性繳納」等3種選項,通常約為總價的10~15%,加上簽約金會約為總價20%金額。

而預售屋大多都是用「月繳款」的方式來吸引購屋族,主打購屋後1個月繳交2至3萬元,相近於房貸的金額,直到工程款結束與交屋後,就直接進入房貸,等於讓住戶可以利用「類似分期的方式」在低頭期款的情況下先買房。

關鍵字:建案預售屋話術自備款工程款貸款

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