28組人爭搶新莊舊公寓 在地人傻眼:得標價高實價1成

▲▼新莊雙鳳路一處40餘年舊公寓登上法拍,引起28組人爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

▲新莊雙鳳路一處40餘年的邊間舊公寓登上法拍,引起28組人爭搶。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/新北報導

新莊雙鳳路上的一處舊透天3樓,總坪數25.26坪,昨(4)日以底價590萬元登上法拍市場,引起28組人馬爭搶,最後加價到838萬元才得標。該案得標金額單價約33萬元,與周邊實價普遍2字頭相比與落差,也讓現場競標者相當傻眼。

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根據法院公告,此案位於4層樓透天中的3樓,總坪數25.26坪,另有持分地坪約9坪,屋齡43年,三拍底價為590萬元,換算每坪單價約23萬元。

根據法院筆錄,此案拍賣原因為清償票款,由債務人自住,無增建也無其他可影響交易的情形,拍定後依現況點交。

該案昨日開拍時,吸引28組人馬爭搶,最終一位自然人以加價249萬元、總價約839萬元得標,換算得標金額每坪單價為33萬元,與原底價相差每坪多10萬元。該案過去二拍底價736萬元,也就是最後得標金額「破上拍」還加100萬元。

▼此案鄰近新莊中正路,周邊生活機能相當豐富。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼新莊,中正路,雙鳳路,商圈。(圖/記者賴志昶攝)

中信房屋新莊副都心店長林家民分析,此案周邊中古公寓成交行情,約在每坪26~28萬元,而此案最後得標金額單價約32萬元,確實高出區域價格。

林家民研判,該案為三樓邊間三角窗,有部分廣告效益,且土地持分又大,未來若是都更也相當有價值,再加上該戶鄰近富國路商圈,與丹鳳站又步行約10分鐘,周邊生活機能充足,因此會吸引不少自住客群競標,最後衝高得標價格。

寬頻房訊發言人徐華辰指出,該案會吸引人的主因是單價低,且周邊生活機能佳,又有不少未來性,有加值空間。經查,此案周邊市場正在銷售的同類型物件,每坪開價約38萬元上下,因此得標金額仍較一般仲介開價便宜約一成左右,但與實價上相比,則也約高出一成。

現場法拍業者表示,此案28組競標人中,僅2、3組人馬為代標業者,其他幾乎全為一般買屋者,最後得標者也是自住客,顯示此案對剛性需求客群有十足吸引力。但最終得標金額高出周邊實價2字頭不少,也讓現場競標的自住客相當不解,甚至有人直呼「怎會才標到這種價格」。

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關鍵字:新莊雙鳳路公寓透天舊公寓法拍拍賣競標法院中信房屋新莊副都心店寬頻房訊

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