▲位於七期大遠百旁興富發建設新商辦案最新環評進度出爐，意外曝光建築外觀。（圖／記者陳筱惠翻攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期新光遠百旁2593坪精華土地，2020年時由興富發建設豪擲83.75億元標下，創下台中單筆土地總價最高紀錄，換算每坪土地成交單價323萬元，全案最新環評進度出爐，揭露全案將興建63層玻璃帷幕大樓，總樓高270公尺，將是台中最高樓，也將挑戰全台第四高樓位置。
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興富發建設在七期的3棟商辦大樓「NTC國家商貿中心」、「CBD時代廣場」、「鼎盛BHW」，隨著中部經濟動能興起，商辦供不應求，年初中國人壽也以總價120.5億元，買下七期市政路的「豐邑A8市政核心」整棟商辦，創下台中史上單一成交最高金額。
▲該案將興建63層玻璃帷幕大樓，總樓高270公尺，將是台中最高樓，也將挑戰全台第四高。（圖／記者陳筱惠翻攝）
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，目前七期最高的商辦是39層的聯聚中雍，其次為市政路上的市政核心、市政都心的38層，然後全為興富發所囊括，包括：興富發鼎盛BHW、NTC國家商貿中心及興富發CBD時代廣場，可謂興富發撐起七期的半邊天，而目前規劃63層的惠國段90等於重新定義台中的天際線。
黃舒衛認為，規劃難、成本高、工序繁瑣的摩天大樓誕生，是區域商業機能的硬指標，不但代表商辦未來需求旺，更展現進駐廠商付租能力強，確實符合目前外商、台商湧進台中投資、置產的熱況。
▲目前興建中的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225公尺。（圖／記者陳筱惠攝）
據台中市環保局《環境影響評估》曝光的資料顯示，該摩天商辦案規劃店舖5戶、辦公室414戶，總樓高270公尺、63層樓，比目前興建中的台中商銀總部「台中之鑽」樓高225 公尺直接高出45公尺。
依照目前全台摩天高樓排名，第一為台北101大樓頂樓高度449.2公尺，次高則是高雄85大樓的347.5公尺，第三名則是台北南山廣場272公尺。而興富發的新商辦大樓有望挑戰全台第四高。
不過仍有強勁對手，即是台北雙子星開發案（台北車站特定專用區C1/D1開發案），目前已知C1規劃地上55層289公尺、D1地上74層369公尺，不過據目前線上開發案來說，興富發惠國段90地號建築，無疑已是台中第一高樓。
▲年初中國人壽也以總價120.5億元，買下七期市政路的「豐邑A8市政核心」整棟商辦，創下台中史上單一成交最高金額。（圖／記者陳筱惠攝）
目前除「台中之鑽」加緊興建中，聯聚建設明年也將在七期推出第二座豪辦產品「聯聚中維大廈」，坪數80~120 坪，樓高45層、價格未定，粗估總銷約250億元。
豐邑機構也將市政路與惠中路口、約3100坪黃金角地，規劃52層的超高層商辦與百貨商場，但只租不售，預計投資金額將突破300億元。
黃舒衛認為，以聯聚中雍成交單價站穩6字頭的市況來看，有區位、規模、鄰路、地標獨特性的惠國段90挑戰8字頭可期，租金應也會以每坪2000元作為均價。然而在高級商辦大樓開始在台中、高雄等地如雨後春筍冒出的同時，只會花錢蓋樓已經不能保證獲利。開發商如何導入專業物業管理，甚至在前期規劃就以全案管理的一條龍方式布局，提升後續招商的效益，將決定未來的租賃或處分收益。
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