以親民價擁豪宅特權？ 北12期！一塊台中被遺忘的核心區

▲台中一塊被遺忘的核心區「12期重劃區」，與近年屢屢創高價的7期重劃區、逢甲商圈同屬西屯區。（圖／業者提供）

記者陳筱惠／台中報導

近年台中新興重劃區因土地供給豐沛，開發商大舉推案，加上大環境與經濟面向刺激，房市大幅度起漲；但房價堆疊速度過快，反而排擠了自住客選擇的時間和區域，當核心區與重劃區單價幾乎同價，擁有剛性需求的自住置產客層也開始重新思考，買房回歸區段、綠地、生活機能的重要性。

台中就有一塊被遺忘的核心區─12期重劃區，與近年屢創高價的7期重劃區、水湳經貿園區同屬西屯區，與高容積7期僅一路之隔，依地理位置，以貫穿台中核心的西屯路切分，可分為北、南12期。

▲北12期重劃區屬低密度開發，過去以透天產品居多，同區域豪墅入手價動輒5、6千萬。（圖／業者提供）

放眼12期發展趨勢，該地立足中科、7期、水湳經貿園區正中心，從土地分區觀察，南12期多以商業用地、可蓋高樓的住二、住三為主軸；北12期卻是市區難得的低密度、高綠覆規劃，又有7200坪文修公園綠地，因此大量豪墅建商搶進。

文修公園自成一格的低密度生活圈，入手總價動輒5、6千萬，遠高於一般自住客層負擔預算，加以區域可開發土地極少釋出，因此近年推案不多，但優越的地理條件，仍有不少人期待北12期推出親民新案。

▲北12期受到外圍、水湳房價回擠效應，加上科湳愛琴橋開通，新案受到注目程度已超越以往。（圖／業者提供）

據市調指出，目前北12期受到外圍、水湳房價回擠效應，新案受到注目的程度已經超越以往，最新釋出訊息則是坤聯富建設將攜手寶溢建設，打出雙品牌建案，推出區域久違的2~3房產品，僅廣告看板登出，就已吸引不少菁英族群與高端客層詢問。

▲入主7200坪的文修公園綠地第一排，不再是夢想。（圖／業者提供）

關注台中房地產許久的36歲林先生也是逢甲大學畢業生，他說在學期間就知道12期的優勢，但當時並無資金可以買進，現在已成為社會中堅份子，12期又受到水湳經貿園區拉抬，曾請房仲找尋附近的中古屋，卻發現該區很少有新案或成屋釋出。

▲坤聯富建設攜手寶溢建設，打出雙品牌建案，推出2~3房產品，僅廣告看板登出，就吸引不少菁英族群詢問。（圖／業者提供）

林先生說現代人生活忙碌、快速，家門前有綠地是有錢人的專利，若能以親民門檻入手景觀宅、又是有完整公設規劃、不用追垃圾車的新大樓，在12期有綠地、生活機能、有學區更有願景的前提下，肯定相當受消費者青睞。