▲近期不少屋況較佳的物件登上法拍，使得法拍屋價格逐漸與市價相同。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
桃園蘆竹台茂購物中心旁的一處「工業宅」，近期登上法拍市場，由於為中大坪數3房產品且含1車位，底價卻僅1216萬元，引起29人爭搶，最終以1508萬元得標，此價格已接近二拍底價，且每坪單價扣除車位約25萬元，已與社區成交均價差不多。
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根據法院公告，該案位於3樓，總坪數約61.58坪，含1車位，屋齡約10年，三拍底價為1216萬元。據法院筆錄，該案拍賣原因為「清償債務」，土地使用分區為乙種工業區，也就是「工業宅」，此案拍定後點交。
此案9月開拍時，吸引共29人爭搶，最後以加價292萬元、總價1508萬元由一位王姓自然人得標。此得標價格已接近二拍底價1520萬元，且此數字若扣除車位，單價約25.3萬元，與社區近期成交單價約25~30萬元相比，已相差無幾。
▼台茂購物中心周邊生活機能卓越，附近社區房價行情皆表現不俗。（圖／台茂購物中心提供）
據實價登錄，該戶過去持有者於2014年4月購入，當時總價為1750萬元，每坪單價約29.75 萬元，格局為3房1廳2衛，若與目前法拍出去價格相比，賠售242萬元。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，此社區雖為「工業宅」，不過正面台茂購物中心，且為周邊少見的屋齡仍算新的社區，而目前該社區中高樓層，就有同樣坪數、格局也含1車位的物件在銷售，總價開價1988萬元，與該案底價相差很大，因此確實可能吸引自住買盤青睞。
法拍達人蘇小強分析，此案主要為物件本身位置吸引人，再加上低於周邊行情，所以會受到注意，估計29人中應多為自住客，此案得標價格與市價相比，雖仍算低，但相差不算太大，因此獲利空間小，且此案為中大坪數產品，對出租較不利，因此較難吸引投資客。
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