「西區翻轉」帶動北市蛋白區行情 新社區擠進百萬俱樂部

▲▼中山,大同,JR中山綻,。(圖/記者賴志昶攝)

▲與捷運中山站共購的「JR中山綻」,一直以來都是大同區新成屋的房價指標。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

以往被視為蛋白區的大同區,近年來在「西區翻轉」議題帶動下,成為最大受惠者,其中尤其反應在房價上。根據實價,大同區今來已4個新成屋單價出現破百萬元,分別為「JR中山綻」、「永德言葉」、「心中山」及「大橋湛」,其中,後3案更創歷史最高單價紀錄。

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經比對《樂屋網》與實價登錄資料,屋齡已7年的新成屋大樓「永德言葉」,2樓戶總坪數約59.11坪,7月底以總價4758萬元成交,換算單價約100.5萬元,為歷史最高單價。

另外,屋齡5年的「心中山」,13樓戶總坪數81.66坪,3月以總價6920萬元成交,換算單價為105.4萬元,也是歷史單價為高。

▼大同新成屋「心中山」鄰近雙連站,周邊生活機能健全。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山,大同,心中山,。(圖/記者賴志昶攝)

「大橋湛」則為今年才開賣的新成屋,目前平均成交行情約每坪98萬元,最高歷史單價出現在頂樓15樓戶,總坪數約12坪,5月以總價1300萬元成交,換算單價為105.56萬元。

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至於屋齡3年的「JR中山綻」,為中山站共購宅,一直以來都是大同區「百萬名宅」的常客,近一年來成交行情約140萬元,今年最高單價出現在6月,17樓戶總坪數18.5坪,總價以2745萬元成交,換算單價約148.37萬元,為社區排名第5的高單價。

住商不動產中山捷運加盟店店東何勝緯分析,此4案皆有項特點,都是離捷運站相當接近,其中「永德言葉」、「心中山」臨近雙連站,「JR中山綻」則是與中山站共構,至於「大橋湛」則就在大橋頭站對面,生活機能完整,且屋齡都相當新,在大同區一片老大樓中,價錢能持續創新高。

區域價格方面,何勝緯指出,目前大同區新案價格若是接近捷運站,普遍一定是每坪百萬元以上。而仍需爬樓梯的老公寓,雖然屋齡老舊,但若是臨捷運綠帶周邊,普遍單價也能上到8字頭,除由於臨近捷運、中山商圈之外,公寓本身位於商業區,未來改建效益佳也是主因之一。

▼大同成屋大樓「永德言葉」位於中山、雙連捷運綠帶上。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼中山,大同,永德言葉,。(圖/記者賴志昶攝)

「大同區近3、4年房價走勢,其實遠比中山站強勁,已經走出自己的路了。」《住展》雜誌研發長何世昌表示,首先主因就是,北市府近年來積極推廣的「西區門戶計畫」與「雙子星大樓」的開發,大幅增加大同區知名度。

此外,近期北市府的城區改造計畫中,大同區市容改觀最為明顯,尤其是巷弄內老街區整治到相當整潔、乾淨,讓各界對大同區印象大為改觀。最後,大同區在赤峰街、大稻埕一帶近年來引進許多文創商家,形成極具吸引力的觀光商圈,吸引更多區外客願意入住。

總結而言,何世昌表示,大同區以往買方主要以地緣客為主,不過近年來在上述三大因素帶動下,逐漸引入區外客,目前後者占比逐漸來到3、4成左右,而這也連帶影響到區域新案價格。事實上,不僅是新成屋社區,若是加上預售案,今年至少10個建案單價都將超過百萬元,未來此種破百萬社區也僅會越來越多。

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▼大同今年以來實價上單價破百萬的新成屋社區。(表/EY彙整)

▲▼大同今年以來實價上單價破百萬的新成屋社區。(表/EY彙整)

關鍵字:大同區新成屋預售案新成屋新案JR中山綻永德言葉心中山大橋湛

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