▲經查北市預算千萬以內的30坪交易中，以北投區最多。圖為捷運新北投站。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
台北首購族若僅有千萬預算，能買到哪裡呢？經查台北地政雲，北市門牌總價千萬內、坪數30坪的住宅中，以北投區10筆最多，佔約6.6成，且其中光是新民路就有3筆，屋齡普遍約為40年左右。在地房仲提到，此區域中古屋況特殊，甚至有嫌惡設施，普遍成交單價僅2字頭。
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根據台北地政雲，總價千萬以內且坪數30坪以上的中古交易中，扣除特殊交易北市僅15筆，其中北投區就占10筆，另外文山、士林區各有4、1筆，且所有皆為公寓，屋齡普遍40年上下，最年輕也有35年，成交單價約在2、3字頭。
觀察北投區的10筆交易中，新民路就占3筆，其中普遍屋齡約42年左右，成交單價介於21~31萬元之間。
東森房屋北投捷運加盟店店長陳金德表示，該區域位於半山腰，生活較為幽靜，周邊鄰近三軍總醫院北投分院，由於該院主要收治精神患者，在地人較為排斥，算是嫌惡設施，且部分老舊公寓是沿著山壁建造，要約2、3樓以上才有見光，位置較為特殊，在市場上較不受青睞，整體普遍成交單價僅2字頭，「若能賣到3字頭就算不錯了。」
陳金德提到，北投山下一般公寓價格普遍在每坪在4、5字頭，若是屋況、地點等條件較差，則約在每坪35萬元以上，僅有部分特殊屋況的中古屋，才會出現每坪35萬元以下的價格，並非為北投整體中古市場情況。
▼北投區開發較早，房市主要以屋齡較高的中古公寓為主。（圖／記者賴志昶攝）
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次統計的北投區的新民路，所屬新北投站，周邊屋齡老舊，又有山區地勢限制房市發展，有此結果並無懸念。而文山區也因山勢，或還有嫌惡設施，沒有捷運等利空，都屬蛋白地帶。士林區若來到社子島的話，同樣有地貌老舊，沒有區域建設，影響房市價量表現。
陳炳辰說，台北市門牌鍍金，加上房市熱潮，不少過去的蛋白區都不蛋白了，像是過去被認為市區外圍的北投、南港、內湖都有破百萬的房價水位，不過若是座落這些區塊的弱勢地段，如山區或特殊屋況者，大多弱者恆弱，翻身機會並不高。
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