▲特貿三將提供10~15萬坪的商辦空間，未來將成為高雄A辦集中地。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／高雄報導
近年高雄房價上漲幅度大，但卻沒有帶動商辦價格，在地房仲業者表示高雄屋齡20~30年的中古商辦房價仍在1字頭，新商辦也不過2字頭多一點，不過未來新A級商辦將集中在亞洲新灣區的特貿三，期望藉由招商帶來大廠進駐，也帶動高雄商辦商機。
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高雄在疫情的這幾年有不少台商回流，對於辦公空間的需求大增，不過近年高雄新的A級商辦數量稀少，目前僅興富發的「高雄CBD經貿中心」銷售中，原本預計928檔期將進場的「京城IFC」據了解將延後到明年推出，新A辦荒仍未能解決。
不過未來在亞洲新灣區特貿三將有許多商辦推出，特貿三的3塊基地在去年順利標脫，得標的都更實施者都將要回饋辦公空間給地主台電及高雄市政府，讓二者成為高雄新商辦的最大房東。
高雄市都發局綜合企劃科科長鍾坤利表示，根據目前3家廠商的初步計劃，未來台電及高市府將可取得約10~15萬坪的商辦空間，將優先提供給5G AIoT的策略及重點產業，並有「006688」的廠商進駐租金補貼專案，可望吸引大廠進駐成為營運總部、研發中心等。
▲高雄商辦表現並不理想，捷運沿線中古商辦房價竟然破不了2字頭。（圖／翻攝自Google Maps）
不過高雄的商辦市場還是相對冷清，台灣房屋高雄三多捷運加盟店經理潘秀芬表示，目前在高雄商辦仍然是冷門產品，即便是位於捷運沿線、地點位置佳的中古商辦，房價也難突破2字頭。
新商辦的買氣、房價也不盡理想，根據《樂居》資料，新商辦如「高雄CBD經貿中心」實價登錄均價只有每坪22.45萬元，潘秀芬指出，只能期待科技大廠陸續進駐高雄之後，提升產業進駐效益，才有可能拉高新商辦的需求。
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