▲近1年台中不動產建物交易以西屯區4425筆最多、但買在19坪以下的佔比來到18.9%，逼近2成。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
因應近年房價持續上漲及家庭人口減少，全台住宅的平均坪數逐年減少。從數據來觀察，近1年台中各行政區不動產建物交易，以西屯區4425筆最多、北屯區4103筆次之，而西屯區買在19坪以下的佔比來到18.9%，逼近2成。
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而先前也有網友在PTT WomenTalk版上發問「室內14坪的房子算是很小嗎？」引發討論，原ＰＯ表示是因為看網紅的開箱影片，覺得有自己的家很羨慕，但又覺得房子好小，而尋求網友意見。
對此其他網友表示「14坪一個人住剛剛好」、「不生也不養寵物還行」，也有人無奈透露出高房價時代意見認為：「妳先說說自己買得起幾坪，再來討論14坪到底大還是小」。
▲西屯區實登交易面積佔比一覽表。
依內政部實價登錄資料，台中市房價最高的西屯區自2021年9月到2022年9月，共交易4425筆，從面積坪數分析，以20～39坪佔1461筆最多，佔比33.1%、40～59坪為948筆，佔比21.4%、19坪以下則有838筆，佔比18.9%。
值得注意的是，被視為豪宅等級的100坪至200坪間的大坪數住宅，也達460筆，佔比約10.4%，鄉林不動產研究室指出，這應該與中部傳產企業主回流台灣置產，準備退休有著極大關係。但因土地成本及營建原料高漲，在購屋總價預算考量下，建商預售新案坪數「沒有最小、只有更小」，此現象已成不可逆的必然趨勢。
▲從目前房價來觀察，相對一直創天花板價的預售屋，成屋價格就顯得親民（圖／記者陳筱惠攝）
但現況是美國升息一波波，無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象，大坪數變中坪數；中坪數減為小坪數。在高房價時代28～32坪還是當道的熱銷產品， 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為，從目前房價來觀察，相對一直創天花板價的預售屋，成屋價格就顯得親民，加上還有看得到摸得到優勢，實際空間與想像零誤差。
另外由於預售屋目前預售屋受到房地合一2.0新制興建期間與完工後的閉鎖期，最長需持有8年以上，才能適用低稅率轉售，不論是ＣＰ值、政策面都凸顯成屋在資產配置的彈性。
▲從高資產族群來觀察，相同預算下在成熟精華商圈，成屋舒適度與坪效、環境、空間CP值比重劃區預售屋都加倍。（圖／記者陳筱惠攝）
鄉林建設副總經理方偉民表示，台中房價出現高空亂象，尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高。以三代同堂為目標的高資產換屋族，同樣7000萬元的購屋預算，在成熟精華商圈，例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上，舒適度與坪效、環境、空間CP值比重劃區預售屋都加倍。
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