買屋面積「沒有最小、只有更小」 西屯近2成交易在19坪以下

▲▼蝦皮店到店展店西屯瑞聯天地             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲近1年台中不動產建物交易以西屯區4425筆最多、但買在19坪以下的佔比來到18.9%,逼近2成。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

因應近年房價持續上漲及家庭人口減少,全台住宅的平均坪數逐年減少。從數據來觀察,近1年台中各行政區不動產建物交易,以西屯區4425筆最多、北屯區4103筆次之,而西屯區買在19坪以下的佔比來到18.9%,逼近2成。

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而先前也有網友在PTT WomenTalk版上發問「室內14坪的房子算是很小嗎?」引發討論,原PO表示是因為看網紅的開箱影片,覺得有自己的家很羨慕,但又覺得房子好小,而尋求網友意見。

對此其他網友表示「14坪一個人住剛剛好」、「不生也不養寵物還行」,也有人無奈透露出高房價時代意見認為:「妳先說說自己買得起幾坪,再來討論14坪到底大還是小」。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲西屯區實登交易面積佔比一覽表。

依內政部實價登錄資料,台中市房價最高的西屯區自2021年9月到2022年9月,共交易4425筆,從面積坪數分析,以20~39坪佔1461筆最多,佔比33.1%、40~59坪為948筆,佔比21.4%、19坪以下則有838筆,佔比18.9%。

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值得注意的是,被視為豪宅等級的100坪至200坪間的大坪數住宅,也達460筆,佔比約10.4%,鄉林不動產研究室指出,這應該與中部傳產企業主回流台灣置產,準備退休有著極大關係。但因土地成本及營建原料高漲,在購屋總價預算考量下,建商預售新案坪數「沒有最小、只有更小」,此現象已成不可逆的必然趨勢。

▲▼ 套房,示意圖            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從目前房價來觀察,相對一直創天花板價的預售屋,成屋價格就顯得親民(圖/記者陳筱惠攝)

但現況是美國升息一波波,無論首購、換屋或豪宅產品普遍有縮水現象,大坪數變中坪數;中坪數減為小坪數。在高房價時代28~32坪還是當道的熱銷產品, 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為,從目前房價來觀察,相對一直創天花板價的預售屋,成屋價格就顯得親民,加上還有看得到摸得到優勢,實際空間與想像零誤差。

另外由於預售屋目前預售屋受到房地合一2.0新制興建期間與完工後的閉鎖期,最長需持有8年以上,才能適用低稅率轉售,不論是CP值、政策面都凸顯成屋在資產配置的彈性。

▲▼七期,聯聚瑞和大廈,住宅最高,豪宅,公設,宴會廳,鳥瞰,房市,西屯。(圖/記者陳筱惠攝)

▲從高資產族群來觀察,相同預算下在成熟精華商圈,成屋舒適度與坪效、環境、空間CP值比重劃區預售屋都加倍。(圖/記者陳筱惠攝)

鄉林建設副總經理方偉民表示,台中房價出現高空亂象,尤其是新興熱門重劃區的房價屢創新高。以三代同堂為目標的高資產換屋族,同樣7000萬元的購屋預算,在成熟精華商圈,例如科博館、草悟道周邊卻可以買到150坪以上,舒適度與坪效、環境、空間CP值比重劃區預售屋都加倍。

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關鍵字:台中20坪小宅蝸居中古屋成屋CP值房價房市

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