▲「美河市」辦公室戶以每坪74萬元成交，對照9年前入手價，大漲140%。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
近期實價揭露，「美河市」辦公室戶以每坪74萬元成交，對照9年前入手價，大漲140%。根據《樂居網》統計，該社區從2014年至今，總計512筆轉手中，有高達492筆賺錢出場，這9年來獲利比例高達96%。房仲指出，美河市近年房價水漲船高，與央北預售帶動有關。
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位於新店小碧潭捷運站旁的「美河市」，基地面積廣達2.8萬坪，共有16棟SC大樓建築，其中2棟為商辦大樓、1棟休閒購物中心、13棟景觀住宅，是新店相當具有指標性的地標。
近期實價揭露，8月時該社區2樓戶以每坪74萬元成交，對照前屋主9年前入手的30.7萬元，上漲140%，帳面總增值860萬元。
《ETtoday》委託《樂居網》統計，「美河市」自2013年起開始出現轉手交易，該年度轉售筆數達152筆，其中獲利比例約63%。而自2014年至今，總計512筆轉手中，竟有高達492筆賺錢出場，這9年來獲利比例高達96%。另外，值得關注的是，今年該社區平均獲利金額高達924萬元，榮登全台最賺錢社區。
▲《樂居網》統計，美河市從2014年至今，512筆轉手中有高達492筆賺錢出場。（表／記者項瀚製）
住商不動產七張寶橋加盟店東游啟恭表示，近年「美河市」房價明顯走高，主要是受到央北重劃區預售案帶動，部分消費者更傾向，看得見、摸得著的成屋。此外，生活機能到位，像是Ikea、京站都相繼進駐，河岸景觀與運動公園也都是賣點之一。
不過，關於本次成交的2樓戶，游啟恭說：「這戶沒有河岸景觀，加上又是事務所規劃，能賣到7字頭，主要是因爲坪數不到20坪又設有夾層，屬於較特殊的個案。」而今年創社區新高的每坪78.9萬元，更是只有9.5坪，同樣屬於辦公用途。
東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，今年「美河市」無設有夾層的住家戶，依據不同的坪數、景觀，每坪成交在65~75萬元間，與央北重劃區預售案價差逐漸縮小，像是「聯上澐朗」每坪成交單價落在74~78萬元。
▲央北重劃區已有建案開價站上8字頭 。（央北示意圖圖／ET資料照）
市調單位指出，央北已有建案開價站上8字頭，「宏普GRAND PARK」每坪開價80~90萬元，但目前實價尚未揭露，後續值得關注。
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