閒置地下商場變商辦!格局最小30坪 符合1條件「3年不漲租」

▲▼ 歐洲桂冠,商場變商辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中少見商場變商辦個案,吸引新創產業、滑雪練習場進駐。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

約20年前,台中房地產以店面市場為主秀,台中市各地出現不少想仿效「精明一街」般的商店街,但經過商圈移轉,這類住商混合大樓的地下室退燒後,反成為滯銷產品,但近年新創興起、台商回流,有業者就整合單一3600坪平面,將商場變商辦,活化老舊空間。

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受惠台商回流,台中商辦需求大增,由傳產公司、不動產公司組成的定采公司,看準市場拿下台中屋齡26年的「桂冠歐洲」社區B1(原商場)、B2(停車場),總計面積達7600坪,單一最大3600坪空間。

▲▼ 歐洲桂冠,商場變商辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 業者整合中古社區「歐洲桂冠」商場空間變商辦,擁有挑高空間與完整設施。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 歐洲桂冠,商場變商辦            。(圖/記者陳筱惠攝)

西屯區四川路上「桂冠歐洲」基地造鎮廣達3468 坪,早期特色主打歐式商店街造景,但地下商場曾做為健身中心及商場,重新以「台中國際新創」商辦空間問世,附近步行2分鐘就是台灣大道、文心路,鄰近市政府捷運站等。

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定采公司董事長黃振業指出,近幾年隨著許多台商回流,以及二代接班尋求全新的企業門面,「台中國際新創」空間共規劃43個辦公空間單位,切出30~300坪多種格局可選擇,戶戶挑高6.5米,每坪租金介於800~1100元,目前進駐率約5成。

觀察進駐的產業,有不少網路新興行業如直播行業等,更特別的還有台中唯一的滑雪訓練場,吸引台中燒肉霸主屋馬都與滑雪訓練場合作,讓員工來此可以擁有優惠。

▲▼ 台中城市經典大樓 。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中不少B1商場閒置,若未搭配良好的動線、管理,要活化並不容易。(圖/記者陳筱惠攝)

信義房屋北區健行店店長李涵瑜表示,台中的確有不少B1商場閒置,若未搭配良好的動線、管理,要活化並不容易,尤其早期也會切割小坪數、小商鋪,讓不少B1的商場所有權人十分眾多,產權整合不易外,要申請執照變更也是一大難題。

其次,隨著時代變化建商也不太推出B1的商場,更多的是寧願增加停車位的面積,也讓這類產品詢問度越來越少,甚至有不少淪為法拍案件。

而黃振業也釋出利多,表示「我們就是A級地段、A級設備,但是是B級租金,為鼓勵新創企業發展,凡是成立5年內、資本額小於500萬元的公司,租金可以再享9折優惠,並承諾3年內不調整租金。」

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關鍵字:台中地下室商場商辦租金台商回流新創產業信義房屋

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