郎美囡／科技業浪頭過後　房市追尋下座護國神山

▲下半年陸續遭逢央行升息、股市重挫等，使得房市未來下行機率大增。（圖／記者賴志昶攝）

文／大家房屋企劃研究室副理郎美囡

資金浪潮退了，現在大家都在關心哪裡房價能撐住，哪裡會有崩跌的風險，尤其這3、5年來依傍著科技園區讓當地房市風生水起，指標企業一旦有個風吹草動，都能掀起波瀾。

這些年半導體、電子科技業幾乎引領地方經濟，但凡有科技業話題的區域，投資人、買方看準將來的就業人口紅利，紛紛投入資金，也創造房地產奇蹟，例如新竹縣竹北市的房價，在2019年、也就是疫情資金熱潮發酵前，實價登錄的大樓平均單價約每坪22.6萬元，到了今年每坪均價攀升至38.4萬元，3年來竹北市大樓均價大幅上漲了70％，甚至竹北大遠百內手搖飲店的珍珠奶茶，一杯竟可要價385元，突破三觀。

當然這波漲幅確實因熱錢注入而起，不過比較其它欠缺科技園區話題的地區，房價漲幅難以望其項背，顯而易見地，主導市場經濟的產業是吸金關鍵，先前內政部長一席「房地產業是護國群山」引發眾怒，對許多民眾而言，半導體產業才是台灣的護國神山。

近幾年諸多區域把台積電當成最佳行銷話術，哪裡要設廠、哪裡價量齊揚，科學園區幾乎成為區域房市的發展主軸，高雄市政府力推半導體S廊帶，買方看好市政重點與企業大廠進駐，資金大量南漂，刺激高雄房市走揚，例如橋頭區及仁武區，平均房價從5年前1字頭漲至2字頭，漲幅也都超過6成。

但今年全球經濟下行、烏俄戰爭尚未結束、歐洲爆發能源危機、美國有通膨壓力以及中美科技戰越演越烈，大家開始聚焦企業訂單量是否將萎縮，外資狂撤、股價大跌，國人焦慮電子科技業是不是榮景不在。

半導體指標企業總裁發公開信鼓勵員工多休假，立刻被解讀為產業即將蕭條，讓企業再發聲明，表示全球數位化趨勢不變，公司保持技術領先，因此明年仍會成長，眾人不必過憂。此外，國際貨幣基金（IMF）估算今年台灣人均GDP可望超越日韓、居冠東亞，其關鍵就是台灣半導體產業成績斐然。

另一方面，國科會預測全年園區營業額仍有機會破4兆元，不過明年因外部環境衝擊，恐難維持高水平表現。

台灣股市受挫，而我國半導體股佔成交比重5成以上，因此外資大量賣超，國安基金即於7月進場護盤，綜觀國內情勢，無論股市、房市、甚至在地商圈發展，台灣已高度依賴半導體產業，所以它，必須還是護國神山。

▼大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，過去科學園區幾乎成為區域房市的發展主軸。（圖／記者陳筱惠攝）