美國待售房屋銷售減逾10％！ 遠超專家預期

▲美國房市迅速冷卻。（圖／pixabay）

記者張靖榕／綜合報導

美國8月至9月待售房屋銷量數據出爐，在抵押貸款利率節節升高的背景下，待售房屋銷售大減10.2％，遠高於經濟學家與專家預期的4％。排除2020年4月疫情爆發後造成的短期震盪，這次待售房屋銷售指數已創下2010年6月以來的最低點。

數據統計來自全美房地產經紀人協會，此前經濟學家預測8月至9月份待售房屋銷量會減少4％，並且對比去年大減31％，結果實際開出的數據，銳減％數超過2倍。

房地產經紀人協會將現象主因歸咎到急劇升高的抵押貸款利率，該利率在過去2年疫情期間持續下探，一段時間甚至趨近於零，不過隨著通膨飆高，聯準會（Fed）硬起來嚴打通膨，抵押貸款利率便反轉衝高。

今年初受到申請戶歡迎的30年期固定利率約在3％，但情況隨即急轉而下，到了6月已經飆破6％，儘管7月分和8月分一度回跌，到了9月又再次衝高超過7％。

房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯雲（Lawrence Yun）表示，持續性通膨已證明對房市是有害的，聯準會鷹派作風的結果，是房地產買家大量減少，賣家更少。

以地區而言，美國東北部地區待售房屋銷量月減16.2％，年減30.1％；中西部待售房屋銷量月減8.8％，年減26.7％；南部地區月減8.1％，年減30.0％；至於全國最昂貴的西部地區，銷售月減11.7％，年減則達到38.7％。