大直家樂福地主出面 證實全棟打掉重練

▲「大直家樂福」將在年底熄燈。（圖／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

「大直家樂福」的房東今（2日）證實，商場租約快到期，將在年底熄燈，未來2004坪土地預計興建商辦大樓，暫以出售形式為主。商仲專家分析，該區違規住宅鬆綁越趨渺茫，2019年國票金又為區域商辦市場插下強心針，加上近年商用不動產市場熱絡，都是開發商決定出手的原因之一。

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大陸建設執行長廖淳森今（2日）於記者會後證實，「大直家樂福」的租約將在年底到期，未來不會再續約，家樂福部分會在年底熄燈，餐飲業則彈性開放到3月。

廖淳森說：「這塊逾2千坪土地計畫興建商辦大樓，暫以出售形式為主。」

「大直家樂福」是於2005年開幕，而經查謄本，該土地是在2007年取得，所有權人為「萬國商業開發」，負責人就是廖淳森。而該建物屋齡約8年，未達危老、都更申請條件的30年。

▲大陸建設執行長廖淳森。（圖／記者項瀚攝）

瑞普萊坊研究部總監黃舒衛表示，過去美麗華商圈不少地主、開發商在觀望「大彎北段」違規住宅鬆綁，但等到現在似乎越來越渺茫。然而，2019年國票金掃貨「華固亞太置地廣場」（更名為國票金融大樓），為區域的商辦市場打下強心針。

另一方面，黃舒衛提到，就算是信義商圈，商場的租金效益都有所謂的天花板，加上近年整體商辦市場熱絡，呈現供不應求，催生出大直地主投入商辦大樓開發的意願。以目前行情及基地條件推估，本次討論的大陸建設商辦案，絕對有每坪120萬元以上的實力。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出，西湖段新廠辦開價已達8字頭、金泰段每坪則在100~110萬元，價差不算太大，認為有純辦需求的科技業者，會陸續轉往至大直一帶。另外，受惠國票金的大舉進駐，未來大直也可能成為金融業的聚集地。