房產中心／綜合報導
今年房市景氣不佳，高漲的房價也開始出現鬆動跡象，但房價何時才會下跌？《ETtoday新聞雲》找來11位學者專家分析，多數都表示約莫明年Q2前後，房價將開始修正，甚至到了2024年1月總統大選前後，房價有機會來到近年低點，也是民眾可以出手撿便宜的時機。
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▲房市進入盤整期，多數專家預估明年房價將下修。（圖／記者陳建宇攝）
短期就修正
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，今年其實就算是房價的起跌點，在俄烏戰爭爆發後雖然因為原物料上漲拉高通膨水準，帶動房價上揚，但升息及有效需求回落，讓這波漲勢題材有限，在房價已高、資金外流的狀況下，買氣不振就導致了房價出現下滑。
前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出，今年上半年房價就已經開始下跌，只是消費者「看不出來、感覺不到」罷了，許多預售屋業者透過折讓單、車位灌水、附贈裝潢等方式，營造實價登錄價格維持的假象，實際上就是房價下跌，更可能跌個2~3年。
景文科技大學財經系副教授章定煊則表示，最快明年Q1、最慢Q2~Q3，房價就會開始修正。政大地政系退休教授張金鶚也指出，未來各界預測房價下修的機率已風險越來高，預估明年上半年起差不多會開始出現價格鬆動，有實質自住需求的買方可進場。
台經院產經資料庫總監劉佩真指出，價格預估在明年上半年將開始出現微幅修正，不過由於成本面仍有較大支撐點，且部分不動產開發商近期有一定獲利，所以沒有大幅降價的可能。
逢甲大學土地管理學系副教授朱南玉表示，若美國聯準會利率政策繼續往上、台灣明年的公告現值持平或下修，房價就有很大機率在明年2、3月反應。長期持有的客群買房其實沒有時間的問題，反而是地點、預算的選擇比較重要。
《住宅週報》社長陸敬民認為，若明年Q1「淡季更淡」，Q2就會有建商祭出策略性降價，送裝潢、家電，議價空間也會變大，是可以買房的時間點，自住民眾則要多看屋，遇到喜歡的物件隨時可以進場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，價格要看一手建商動向，超過半年銷售遲滯後就會先打低自備促銷，然後送裝潢家電，真的賣不動就會調整售價，預料明年房價有可能鬆動，不過幅度不會太大。入場時機除了房價考量外，每個人自身需求不一，建議就是多看，看看有沒有屋況佳與價格有彈性的好房子。
屏東大學不動產經營學系教授楊宗憲表示，明年房價下修的區域應以蛋白或蛋殼、推案量多的區域下修的機會較大。就買點的角度，如果是不論是投資或自住需求，建議等內政部此次修法通過後，觀察市場反應再行入場。
▲專家認為房價會從推案量大的蛋白、蛋殼區開始下修。（圖／記者陳建宇攝）
中期才降價
中華民國不動產仲介同業公會全聯會榮譽理事長李同榮表示，明年Q4到2024年Q1最有可能是房市反轉下修階段，因為總統選舉前後最大的房市灰犀牛，就是兩岸衝突性會增高，對高處不勝寒的房市會產生殺傷力。不過李同榮認為自住者既然是長期自住「何時都可買」，老是等房價下跌並不是明智的作為。
根本不會跌
中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事長江晨旭認為，1年內房價下修可能性仍然不大，應是緩漲格局，目前第4季買賣雙方交易時間拉長，升息對購屋族的資金壓力開始發酵，但從建方角度來看營建成本、土地成本高掛也是事實。江晨旭認為2023年初、過年後反而是自住客可以看房的時間，但出手的關鍵會取決於賣方願不願意讓利。
▲學者專家經典語錄。（圖／房產中心製）
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