危老重建救命!直擊「疑海砂屋」豆腐渣工程 一捏就碎

▲▼北台中,危老,潭子,海砂屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲直擊即將進行危老重建的建物,一樓現場鋼筋外露,輕輕一碰混擬土掉落,生銹鋼筋則一捏就碎。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

老屋特快車!不限基地大小的危老重建,讓「一屋也能自建」成為常態,屋齡35年的無尾巷內,三層樓透天厝一進屋內,牆壁上的鋼筋外露輕輕一碰一捏就碎,一眼望去,屋內部分牆體噴上紅漆,是屋主想過拉皮整頓的記號,但現實是脆弱的結構「根本找不到人敢敲除」。

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大台中危老建築諮商中心業務經理江泓諭分享承接個案,位於北台中一間屋齡超過35年的老屋,基地33坪左右,重建之後會改為總建坪120坪、4樓半的電梯透天。

走進這間老屋,映入眼簾的是小塊磁磚拼貼成的牆體,江泓諭說,原本的屋主本來是想進行拉皮裝修,現場看到有很多記號是為了要打掉或貼磚,但結構的部分鋼筋已經外露,沒辦法只好拆除重建。

但他強調該戶因為進行危老重建,沒有進行海砂屋檢測。

▲▼北台中,危老,潭子,海砂屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋內部分牆體噴上紅漆,是屋主想過拉皮整頓的記號,但現實是脆弱的結構「根本找不到人敢敲除」。(圖/記者陳筱惠攝)

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該建物為傳統連棟式透天,一樓為客餐廳與廚房,鋼筋明顯裸露生鏽的地方就正對廁所門,脆弱程度用手輕破,混擬土就整片掉落,而生鏽的鋼筋,也是一捏就碎。鼎盛工程顧問總經理土木結構技師鄭志偉說,由於該處是連棟透天,合理懷疑一樓鋼筋裸露的地方為隔壁鄰居的廁所,也就是濕區,才加速鋼筋鏽蝕。

而往上走至二樓屋主臥室,天花版一大片油漆剝落痕跡旁,就是明顯的鋼筋裸露處,隨著房間門的嘎嘰聲,另一間房天花板滲漏水明顯,尤其是窗框左右大裂痕更是觸目驚心。

就是因為結構看似受損,最初屋主找的拉皮整建業者認為,風險太大根本不敢拆除。而鄭志偉表示是不是海砂屋,屋主最好判定的地方是樓地板的鋼筋,因為樓地板的保護層最少,鋼筋外露情況最容易察覺。其次是家中樑、柱如有產生沿主筋方向的裂縫,就極有可能是海砂屋。

▲▼北台中,危老,潭子,海砂屋            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼ 專家表示在民國7、80年取得建照的房子,因進口砂石的氯離子含量較高,有較大機率為海砂屋。(圖/記者陳筱惠攝)

▲▼天花板鋼筋裸露             。(圖/記者陳筱惠攝)

江泓諭補充,其實還有一個依據,在民國7、80年取得建照的房子,尤其是台中、新北地區有鋼筋外露現象就要特別注意是不是海砂屋,因為時空背景不同,當時並沒有特別規範,進口砂石的氯離子含量較高,而後續受災戶的出現,才讓相關規範建立。

面對結構受損的個案,鄭志偉表示危老基地若是連棟透天,實務上的作法會保留一定的建築距離,也就是「讓」出共有壁,也因此不少重建案會看到與既有建物保持安全距離。

▲▼ 台中最小危老            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲危老重建在實務上會保留與鄰房一定的建築距離。(圖/記者陳筱惠攝)

當然每次開工前,鄭志偉建議一定要做「鄰房鑑定」,這就像是現況紀錄,當基地開始施工、不論是開挖、震動造成損害,就可以有依據去調岀檔案做為依據,對雙方都有保障。

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關鍵字:台中海砂屋危老重建風險鄰房鑑定

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