▲位於捷運景平站旁的「保二總隊公辦都更案」，今（7日）舉行動土典禮。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期中和房市前景在環狀線等議題帶動下，不少新案價格創下新高。例如位於景安站旁的「福喜璟安綻」，日前才以單價78萬元創下中和今年歷史最高紀錄。另外，由品牌建商出資興建的「保二總隊公辦都更案」，未來預估推案價也將在7、8字頭。
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「保二總隊公辦都更案」今（7日）舉行保二總隊舊有廳舍拆除工程動土典禮，由行政院院長蘇貞昌、國家住都中心董事長花敬群、新北市副市長陳純敬及出資興建廠商皇翔建設董事長廖年吉等共同出席。
該案分為兩大基地，其中警消社宅部分於2020年12月動土，預計2025年3月完工。今日動土的公辦都更案，則位於捷運景平站旁，更新後將打造20層樓現代化警政辦公廳舍同時提供34層樓共467戶社會住宅、29層樓共355戶集合住宅，並設有公共托老設施及7戶店鋪，全案預計2027年9月完工。
蘇貞昌表示，此案由皇翔出資82億元，「中央不用出半毛錢」，但能為地方帶來警察辦公廳舍、社會住宅以及公共社福機構，預計此案也會給皇翔帶來一定利潤，只要不是暴利，對中央、地方以及民間都是利多，也將是一個典範，未來將能鼓勵更多開發商，以相同型式與中央、地方合作，讓新的市容在全台灣遍地開花。
▼行政院院長蘇貞昌（右）、國家住都中心董事長花敬群（左）今（7日）出席「保二總隊公辦都更案」動土典禮。（圖／記者賴志昶攝）
皇翔建設副總游玉華指出，該案預估總銷約100億元，皇翔會分回一般住宅棟共355戶，將規劃20~40坪2~4房產品，主力客群並不侷限首購族或換屋族。至於價格方面，目前中和周邊新案價位約在7、8字頭，該案未來推案價格會以當時市況而定。
至於房市前景，游玉華認為，業界確實都有注意到景氣問題，但市場狀況與國際局勢、兩岸關係都有關係，皇翔也會隨時評估並調整。目前手上大案例如永和大陳都更案、保二公辦都更案等，就會看市況再進行推案；僅有土城永寧站旁建案較為確定，預計年底或明年初進行推案。
▼中和「保二總隊公辦都更案」未來規劃警消社宅、一班住宅以及社會住宅等。（圖／皇翔建設提供）
近期中和景平站周邊新案不僅有此案，例如由福喜建設投資興建的都更案「福喜璟安綻」，同樣位於景平路上，不過位於景安站旁，基地面積308坪，樓高15層，共有54戶，規劃54~64坪的3~4房產品，日前14樓戶才以單價78萬元成交，創下今年中和區實價登錄新高單價。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，目前中和地區新案推案天花板約在7、8字頭，皇翔本身為品牌建商，且該建案緊鄰景平捷運站，基地面積大且完整，因此價位上應仍與此價位比擬，甚至未來若是市況佳，開出區域價格新高的價格也有所可能。
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