高雄最賺錢10大中古社區 16年國宅登第一「轉手必賺」

▲▼《樂居》,中古社區,信義房屋,北高雄,台積電,利多,國宅。(圖/東森房屋岡山美美勵志新城加盟店提供)

▲北高雄發展議題多,中古社區今年出售賺錢比例高,國宅也不例外。(圖/東森房屋岡山美美勵志新城加盟店提供)

記者陳建宇/高雄報導

今年高雄房市雖然相對冷清,沒有如去年爆炸性成長,但賣房賺錢的大有人在,特別位於北高雄的中古社區不分首購、豪宅、甚至國宅,幾乎賣了就賺,賺最多的社區平均1戶轉手就賺近50萬元,專家認為這與高雄建設、開發持續往北發展有關,近5年買房「幾乎不會賠錢」。

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去年高雄房市因為台積電進駐利多發酵,因此房市熱度爆表,價格也一飛沖天,今年在「積」情過後,房市回歸平淡,漲勢也平穩許多,交易量甚至大幅萎縮。

▲▼《樂居》,中古社區,信義房屋,北高雄,台積電,利多,國宅。(圖/《樂居》提供)

▲今年高雄轉手獲利總金額前10名社區。(圖/《樂居》提供)

即便如此,高雄還是有很多中古社區今年轉手賺錢。《樂居》統計今年高雄前10名最賺錢社區,僅有第十名的「上美術」位於三民區,勉強算是中高雄,其餘清一色在北高雄,楠梓、橋頭、岡山、鼓山、左營都佔有一席之地。

《樂居》創辦人李奕農表示,從這份統計可看出,高雄最賺錢的前10名社區不論是首購、豪宅或國宅,幾乎都在北高雄,也符合高雄近年的發展趨勢,就是往北高雄開發,特別像楠梓、橋頭等因為有台積電、橋頭科學園區議題加持,加上屋主當初取得成本較低,因此今年出售都賺錢。李奕農說:「這5年在北高買房幾乎不會賠。」

高雄今年10大賺錢社區第一名是岡山的「勵志新城甲區」,位置就在台鐵岡山車站前,近期也有捷運延伸線、聯開案等利多議題,且屋齡不到20年,坪數也較實在,因此今年二手屋轉手10筆都賺錢,總價差達到489萬元,平均每戶出售可賺48.9萬元。

排名第二名的則是「全民萬歲NO.2」,信義房屋楠梓土庫店主任杜微中表示,該社區位於高雄新市鎮,是區域最靠近捷運紅線青埔站的社區,附近也有全聯旗艦店進駐,生活機能相對佳,今年17戶中古屋轉手價格總共賺了375萬元,平均每戶賺22萬元。

較特別的是鼓山區的「國王傳奇」,今年高雄中、大坪數物件銷售並不出色,但該社區有11筆成交紀錄,總獲利金額為307萬元,平均每戶轉手可賺27.9萬元。

杜微中指出,這2年高雄房價上漲速度快,但是因為基期相對較低,而且同價位在市區很難找到適合的產品,也讓北高雄有剛性需求的民眾願意出手購屋。

杜微中說:「同樣1200萬元的預算,在楠梓或橋頭可以買到3房平車、屋齡10年內的產品,但在市區只能買到屋齡20~30年、搭配機械車位的物件,因此即便這種產品在外圍過去只要700~900萬元就能買到,漲幅非常明顯,有剛需的購屋族還是願意買單。」

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關鍵字:樂居中古社區信義房屋北高雄台積電利多國宅

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