樹林預售屋每坪64.3萬創區域新高 2關鍵曝光

記者項瀚/台北報導

新北樹林區新天價出現,預售案「全邑興美」以每坪64.3萬元成交,建商表示能賣出第一高價與地段、建材脫不了關係。而過去樹林的最高價保持者「米蘭敦美」也銷售順暢,目前僅剩個位戶數可賣。此外,代銷也透露敦美建設在樹林另外2塊土地的未來規劃。

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▲▼樹林,建案,工地。(圖/記者項瀚攝)

▲樹林新天價出現,預售案「全邑興美」以每坪64.3萬元成交。(圖/記者項瀚攝)

近期實價預售揭露,樹林後火車站預售案「全邑興美」7樓以總價1470萬元、每坪64.3萬元成交,創下區域新天價。進一步查詢,發現該戶為露台戶,因此衝高單價。該案第二高的成交單價也達6字頭,14樓戶以每坪60.3萬元成交。

全邑興建設表示,「全邑興美」在3月中開案,銷售順暢,7月中就拆除接待中心,開始邊建邊售,目前只剩個位數可賣,強調能賣出樹林第一高價,除了規劃有小坪數產品之外,地段與建材也是關鍵。舉例來說,該案樓高雖僅15層,但從地下室到2樓卻使用鋼骨建材,採用連續壁工程,對比區域競品具有相當優勢。

▲▼樹林。(圖/記者項瀚攝)

▲樹林區房價最高、交易最熱的就屬後火車站商圈。(圖/記者項瀚攝)

東森房屋樹林篤行加盟店東吳冠成表示,樹林區房價最高、交易最熱的就屬後火車站商圈,新案站上5字頭,10年以上中古電梯大樓每坪約38~42萬元。而緊鄰車站的社區,價格會有更高的表現,例如屋齡13年的「皇晶鑽」雖為中大坪數,去年每坪仍成交在45~57萬元。

東森房屋研究中心經理葉沛堯說,樹林車站附近生活機能佳,且釋出量極為稀少,加上捷運萬大線二期的建設題材,為區域房價形成強而有力的支撐,預估未來還有價漲空間。

事實上,在「全邑興美」出現之前,樹林預售案的最高價保持者為「米蘭敦美」,該案是由在地知名建設敦美建設推出,位於復興路、正對長壽公園,中高樓層單價達52~53萬元水準。該案屬合建案,73戶中有約26戶是地主戶,全案去化順暢,現在只有個位數戶數可銷售。

▲▼樹林,建案,工地。(圖/記者項瀚攝)

▲除了「米蘭敦美」,敦美建設在樹林後站至少還有2塊基地。(圖/記者項瀚攝)

登泰廣告專案經理陳崇儒表示,敦美建設在後站還有2塊基地正在施工,但皆尚未公開。其一是位於中山路一段、「全邑興美」的斜對面,初步規劃1層2戶、2房格局,預計明年後推出。

第二塊基地位於復興路、「米蘭敦美」的斜對面,由於土地為乙工,因此將會是廠辦產品,初步規劃1層2戶、每戶70坪,但不確定何時推出。

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關鍵字:全邑興美米蘭敦美敦美建設登泰廣告樹林房價東森房屋

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