北市中古大樓狂漲22個月「沒停過」 專家曝價跌關鍵時刻

▲▼▲房市,買房,購屋,台北市,北市,天龍國,打房,炒房,。(圖/記者賴志昶攝)

▲北市近期房價仍不受景氣影響,持續呈現微漲格局。(示意圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/綜合報導

下半年以來受升息等因素影響,房市前景不明朗。不過,據台北市地政局資料,8月大樓住宅單價為69.59萬元,較去年同期上漲8.22%,也是自2020年11月漲到今日,連漲22個月。專家認為,未來價格關鍵仍要看選後,若還是買氣未回流,多頭就要結束了。

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資料顯示,8月全市住宅價格平均單價為每坪58.25萬元,總價為1829萬元,較上月小漲0.33%,較去年同期上漲6.96%。

其中,大樓住宅單價為69.59萬元,總價為2484萬元,較上月小漲0.12%,較去年同期上漲8.22%;此數字是自2020年11月的單價61.61萬元之後,一路上漲至今,其中漲幅僅有在2021年6、7月有出現短暫停滯。

▼北市大樓住宅指數。(表/台北市政府地政局提供)

▲▼北市大樓住宅指數。(表/台北市政府地政局提供)

房市專家何世昌認為,北市房市買氣約在第二季後就逐漸轉弱,在交易量縮情況下,第三季價格漲幅也有出現稍微縮小,目前來看雖然7、8月價格仍是持續創新高,但整體市況不管是新案、中古屋都在持續下滑,因此9、10月過後,漲幅較難以延續。 

不過,以目前中古大樓平均價格已達每坪69萬元來看,未來攻高還是有可能性,甚至可望挑戰70萬元大關。但未來價格關鍵,還是要看選後買氣是否回流,「如果不回來,可能多頭就要宣告結束了」。

另據地政局統計,8月實價登錄交易件數957件,較7月增加15.30%,較去年同期減少3.82%;交易總額為232.56億元,較7月減少15.96%,較去年同期也減少7.92%。

▼北市8月住宅指數與價格。(表/台北市政府地政局提供)

▲▼北市8月住宅指數與價格。(表/台北市政府地政局提供)

東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為,以台北市來說,8月與7月相較交易件數增多,可是總額卻縮減,價格仍微幅上升,這樣的趨勢,可以解讀為低總價當道,以總價破3000萬元做為分水嶺,主要成交量都在小宅,豪宅更是急凍。

陳泰源指出,此數字也顯示房市場仍有餘溫,加上首都置產給人有保值抗跌的認知,因此剛性需求仍願勇敢進場。同時,北市賣家相對惜售、口袋較深,對於價格也比較堅持,形成蛋黃區「量縮,價有撐」格局。

值得注意的是,陳泰源分析,今年8月不論是跟7月比,還是跟去年同期相比,交易量與交易總額都是萎縮的,顯見美國升息所引發的資金退潮、美元帶來的升值與高利對投資人的吸引力有明顯相關。

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