▲北市近期房價仍不受景氣影響，持續呈現微漲格局。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
下半年以來受升息等因素影響，房市前景不明朗。不過，據台北市地政局資料，8月大樓住宅單價為69.59萬元，較去年同期上漲8.22％，也是自2020年11月漲到今日，連漲22個月。專家認為，未來價格關鍵仍要看選後，若還是買氣未回流，多頭就要結束了。
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資料顯示，8月全市住宅價格平均單價為每坪58.25萬元，總價為1829萬元，較上月小漲0.33％，較去年同期上漲6.96％。
其中，大樓住宅單價為69.59萬元，總價為2484萬元，較上月小漲0.12％，較去年同期上漲8.22％；此數字是自2020年11月的單價61.61萬元之後，一路上漲至今，其中漲幅僅有在2021年6、7月有出現短暫停滯。
▼北市大樓住宅指數。（表／台北市政府地政局提供）
房市專家何世昌認為，北市房市買氣約在第二季後就逐漸轉弱，在交易量縮情況下，第三季價格漲幅也有出現稍微縮小，目前來看雖然7、8月價格仍是持續創新高，但整體市況不管是新案、中古屋都在持續下滑，因此9、10月過後，漲幅較難以延續。
不過，以目前中古大樓平均價格已達每坪69萬元來看，未來攻高還是有可能性，甚至可望挑戰70萬元大關。但未來價格關鍵，還是要看選後買氣是否回流，「如果不回來，可能多頭就要宣告結束了」。
另據地政局統計，8月實價登錄交易件數957件，較7月增加15.30％，較去年同期減少3.82％；交易總額為232.56億元，較7月減少15.96％，較去年同期也減少7.92％。
▼北市8月住宅指數與價格。（表／台北市政府地政局提供）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源認為，以台北市來說，8月與7月相較交易件數增多，可是總額卻縮減，價格仍微幅上升，這樣的趨勢，可以解讀為低總價當道，以總價破3000萬元做為分水嶺，主要成交量都在小宅，豪宅更是急凍。
陳泰源指出，此數字也顯示房市場仍有餘溫，加上首都置產給人有保值抗跌的認知，因此剛性需求仍願勇敢進場。同時，北市賣家相對惜售、口袋較深，對於價格也比較堅持，形成蛋黃區「量縮，價有撐」格局。
值得注意的是，陳泰源分析，今年8月不論是跟7月比，還是跟去年同期相比，交易量與交易總額都是萎縮的，顯見美國升息所引發的資金退潮、美元帶來的升值與高利對投資人的吸引力有明顯相關。
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