▲原PO現在住在透天裡面。（示意圖／記者許凱彰攝）
記者朱祖儀／綜合報導
如果想要換屋，該挑什麼時機呢？一名網友表示，最近想要把自家的透天賣掉，可是若想要滿足自住6年400萬免稅額的制度，需要等到明年中。房仲朋友聽到後建議，可以提前出售試水溫，讓他不知道該如何選擇，因此想PO文詢問眾人的意見。
原PO在PTT發文表示，他住在高雄楠梓右昌一帶，最近有換屋的打算，目前持有的房子是社區型透天7年屋，為了顧小孩方便，加上資金周轉等考量，想要換成3房的大樓。但若是想要滿足自住滿6年400萬免稅額的制度，需要等到明年中才能交屋，跟認識的房仲朋友討論後，對方建議可以提早先賣試水溫。
▲原PO想換成大樓。（示意圖／記者鄺郁庭攝）
不過原PO認為，近期各種利空消息，加上若是現在出售需要繳20%的稅金，就算有重購退稅，算起來還是不划算，好奇是不是要等明年房市比較冷了再慢慢賣，「有考量到因為是換屋需求，房市熱就貴貴賣、貴貴買，房市冷就便宜賣、便宜買」，不知道究竟要如何操作比較合適。另外，他也好奇自家的房子，是否還有條件期望成交價在單坪30萬左右。
網友看到後留言表示，「出售時機當然是現在啊，明年要是開始跌價你賣的價格不是更低？重點是你要賣的價格，甚至交屋也可以提前講好條件啊，你需要明年6月才交屋就講好，能夠接受你條件的人就會買，不用想太多」，也有人認為，「個人是建議你要換楠梓大樓就別了，拚死拚活也要把透天留住，楠梓透天比大樓值錢保值多了，除非你要換去市區大樓，有地點的移動那另當別論」。
對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，要看原PO自己算房地合一稅是否划算，也可以現在先賣賣看試一下水溫，如果不滿意價格，不用直接賣也沒關係。至於楠梓透天厝單坪成交價能否在30萬左右，他表示可以先看一下實價登錄，看半年內有沒有其他人賣房子，也可以以該價格先出售看看，如果都沒有人來看房，心裡就有譜了。
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