逃離北部! 台南3大優勢成移居首選

北部的薪資漲幅追不上飆升的房價與物價,上班族根本沒法存錢,因而許多北漂人口也紛紛選擇轉向南漂返鄉奮鬥。(圖/報系資料照)

▲北部的薪資漲幅追不上飆升的房價與物價,上班族根本沒法存錢,因而許多北漂人口也紛紛選擇轉向南漂返鄉奮鬥。(圖/ CTWANT提供)

圖文/ CTWANT

過去認為北部工作機會多、薪水較高,許多中南部人口會因此選擇北漂工作;但近年來北部房價居高不下、物價不停上漲,而薪水卻沒有明顯提升的狀況下,即使薪資較高卻存不了錢,失去北漂的拉力。根據台南市政府近期公布的數據,台南市淨移入人口連3年正成長;1111人力銀行最新調查也顯示,全台有接近6成的上班族嚮往居住在台南,其中約2成已開始計劃「南漂」。

公園裡陪伴孩子玩耍,享受兩人的親子時光,陳爸爸是一位嚮往台南的工作者,原是高雄人,曾北漂至新竹,在新竹科學園區工作近3年,在孩子出生後選擇回到南部,目前已在台南科學園區工作5年。陳爸爸說,回到南部後,經濟上的負擔減輕許多,指出在北部的房租、房價要比台南貴上兩、三成;物價上的差距,一個月算來在北部的生活費也要高出5、6000元;交通方面,相較於南科,竹科附近若是上下班時間就相當壅塞,通勤時間也因此變得更長。

陳先生原在竹科工作,為了減輕經濟負擔,他選擇移回南科附近居住,生活步調悠閒,也有多餘時間陪家人。(圖/湯檸攝)

▲陳先生原在竹科工作,為了減輕經濟負擔,他選擇移回南科附近居住,生活步調悠閒,也有多餘時間陪家人。(圖/ CTWANT提供)

「大部分北漂的南部人應該都會有回南部的想法」,陳爸爸認為,若在南部有薪資待遇和北部落差不大的工作機會,相信不少南部人也會選擇回到南部,若以買房成本考量,新竹房價相較台南大約貴上三成,就1000萬的房子來說價差了300萬,相當於普通家庭好幾年的開銷。不動產企研室資深經理徐佳馨指出,目前南部房價約是北部的1/2到1/3左右,若以現在的主力價格帶,北部約為3000萬,中南部約為1000到1500萬,而以成屋均價來看,台北市成屋價格已突破每坪80萬元,但台南和高雄仍可以2、30萬的價格找到理想的成屋個案。

過去認為北部工作機會較多、薪水較高,許多人因此選擇北漂至台北工作,但根據最新數據顯示,台北市淨遷出人口約7.6萬人,為全台之冠,顯示高物價與高房價雙重夾殺之下,薪水沒有明顯提升,使民眾不再往都會區移動,反而移往外圍居住,覺得北部生活不易,不如到房價、物價都較友善的地方生活。

徐佳馨分析,北部房價、物價高,導致許多家鄉在中南部的人,雖在北部工作薪資較高卻存不了錢,因此若在中南部有好的工作機會,且薪資差距不大,可能就會轉往中南部發展,有更多奮鬥的可能性,能夠買到屬於自己的房子,因此前進中南部發展或返鄉,有越來越多年輕族群做這樣的選擇,呈現北漂下降、南漂成長的現象。

不動產企研室資深經理徐佳馨指出,南科周邊的預售房價約為竹科的一半,加上如今南科開始形成自己的產業鏈,若薪資收入仍維持一定水準,科技新貴未來可能願意轉往南科發展。(圖/報系資料照)

▲不動產企研室資深經理徐佳馨指出,南科周邊的預售房價約為竹科的一半,加上如今南科開始形成自己的產業鏈,若薪資收入仍維持一定水準,科技新貴未來可能願意轉往南科發展。(圖/報系資料照)

台南市政府近期公布,台南市淨移入人口連3年正成長,從2019年37人、2020年251人,到2021年高達1561人,呈現跳躍式成長;根據1111人力銀行最新調查,全台有接近60%的上班族嚮往移居台南,其中有20%正在規畫移居,受訪者普遍認為,居住台南可享有三大優勢,第一是認為台南是美食之都占53%,第二是由於物價低占38%,第三則是生活步調慢占34%。

另外,人力銀行公共事務部總監陳尹柔表示,由於台積電、聯電等科技大廠進駐台南,投資案多,也創造了商機和就業機會,根據1111人力銀行數據顯示,2019年大約有2萬6千多筆工作機會數,2020年同期10月份則成長到3萬2千多筆,成長了24%,可看出漲幅之高。除了南科本身釋出的職缺之外,其群聚效應也會帶動周邊的生活機能,包含商家的進駐等,都會帶動台南整體的職缺明顯增加;科技大廠的進駐同時更連帶讓台南市民平均薪資成長,在南科台南園區與沙崙智慧綠能科學城帶動下,產業聚落更完整,生活機能不斷提升。

臺南市政府近期公布,台南市淨移入人口連續3年呈現正成長,從2019年37人、2020年251人,到2021年高達1561人,呈現跳躍式成長。(圖/黃耀徵攝)

▲臺南市政府近期公布,台南市淨移入人口連續3年呈現正成長,從2019年37人、2020年251人,到2021年高達1561人,呈現跳躍式成長。(圖/ CTWANT提供)

徐佳馨提及,同樣是科學園區,以周邊的預售房價而言,南科幾乎是少了竹科一半的價差,由於過去竹科為研發中心,是許多電子產業主要的經營核心,因此科技新貴寧願在竹科發展,但如今南科有新的規劃,漸漸會有其產業鏈的形成與發展,因此若薪資收入可以維持在一定的水準,不少人會願意轉往南科做長期規劃。

陳爸爸本身就是離開竹科、來到南科的例子,他強調,移居至台南後,更能體會到南部與北部的差異,在人口密度、都市環境上,台南更有和自然親近的感覺,較為舒適;人際關係方面,同事間的相處都可以感覺出南部人的熱情、相處上更親近;居住品質的部分,陳爸爸認為,台南的環境兼顧交通方便性和休閒機能,以整體城市發展和規劃來看,台南是個適合長期定居的城市。

台南的居住環境兼具交通方便性與休閒機能,是一座適合長期定居的城市。(圖/報系資料照)

▲台南的居住環境兼具交通方便性與休閒機能,是一座適合長期定居的城市。(圖/ CTWANT提供)

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關鍵字:周刊王房產雲台南

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