平轉3個月賣不掉!台中換約真賠售實錄 神級投資客:成本太高

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中北屯區機捷特區出現實價登錄已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市反轉,預售市場平轉出場的釋出越來越多,網路社群上有別過去假平轉、真小賺的情況,近期在台中機捷特區新案,知名建案個案,一戶11樓53坪,總價2179萬元,實價登錄已揭露個案,屋主釋出真賠售150萬元訊息,引起討論。

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經查,釋出賠售訊息的是台中市北屯區新預售建案,這戶11樓53坪,3房含車總價2179萬元,扣除車位單價大約45萬元,據了解,該戶在10月時就已經打出平轉讓利引起討論。

▲▼             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲屋主自述賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售出清低於建商價,直接-150萬元。(圖/翻攝畫面)

根據社群自稱屋主的帳號打出「房市冷清,賣了三個月還賣不出去,直接降價求售,賠售出清低於建商價,直接-150萬元!」再度引起熱議。不過,這筆交易但書並不少,台中神級投資客C先生看完直言:「買價不貴、戶別不差,但成本太高!」

他解釋,由於該建商出了名的金流高,自備款至少3成,又規定禁止轉讓至2024年,現在入手等於私下契約沒保障,加上預售禁轉的草案雖然未過,但風險仍在,搞不好還得要到2025成屋才能交易,依照目前請況要直接丟出超過500萬元現金,房子名字又不在自己名下,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,何不買別案?

▲▼北屯機捷鳥瞰,惠宇建設,一方庭,MORI,房市,工地,重劃區。(圖/記者陳筱惠攝)

▲投資客認為,此交易卡上私約、金流大,卻還要幫忙繳後期工程款,成本風險都太高,示意圖。(圖/記者陳筱惠攝)

不過,既然賣得如此辛苦,為何不直接與建商解約?信義房屋文心中清店店長謝明哲認為,若現在解約會依合約規定要沒收總價15%價金,或是賠付已繳價款,更不划算。賠售現象未來是否成為常態?謝明哲認為,以北屯機捷來看,目前價格天花板已高是事實,但目前要拿出來賣得並不多,其實都是以長期持有為主,這次應是屋主個人資金上調度困難,並不是常態。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒,「私約交易」有以下3點風險,首先私約不確定高,先不論私約是否遊走法律邊緣,從私約簽定後到交屋過程只要有任何變動,可能遇到屋主一屋多賣、屋主因故過世,財產繼承人如果不認這筆交易等,都會讓交易不確定性大增。

第二等待期可能相當長,目前不少建商都有自己的禁轉售期相關規定,以目前建案普遍興建期拉長到5年上下來說,購屋者等待時間相當長,風險高。最後投入金額大卻無法保證交易,透過私約購買後,工程款轉由買方支付,買方到成屋前將面臨投入大筆金錢,交易卻不一定可以實現的風險大增。

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關鍵字:台中機捷預售屋賠售換約投資客平轉

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