誰說老透天不值錢? 位置對了建商2倍3倍都要買

記者陳建宇/高雄報導

誰說老透天沒人要?只要地點對了,年過半百的透天一樣可以賣到好價錢,實價揭露永信建設旗下的高信建設,砸下7.5億元一口氣吃下捷運文化中心站旁17戶透天,換算每戶成交價在4000~6600萬元不等,甚至第一季建商在鹽埕買屋齡70年的老透天,每戶還能成交2300~2500萬元。

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▲▼老透天,土地價值,高雄,建商,收購,台灣房屋,永信,仰德,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲位置精華的老透天愈來愈吃香,總價甚至可比同區段物件高2~3倍。(圖/記者陳建宇攝)

根據最新實價登錄資訊,6月時緊鄰捷運橘線文化中心站旁有17棟屋齡49年老透天,一口氣全部賣掉,總價高達7.5億元,換算土地單價為218.1萬元。而買方就是永信建設旗下的高信建設,這17戶透天加總地坪達到345.73坪,已達到可蓋大樓的面積,且緊鄰捷運站、屋齡也高符合危老重建的資格,未來容積可望增加不少。

這也讓高雄的老透天「鍍金」,以高信建設這17戶透天為例,屋齡雖然接近半世紀,但每戶可以賣到4000~6600萬元,附近房仲指出,同樣苓雅區屋齡50年的老透天,通常翻新後可賣約1500萬元,但位置地段佳、具有重新開發潛力的物件,就算沒有翻新價格也能翻倍、甚至達到3倍。

▲▼老透天,土地價值,高雄,建商,收購,台灣房屋,永信,仰德,實價登錄。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲今年高雄建商整批收購透天案例。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

高雄市房屋場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,建商收購老屋重點是在土地,建物並沒有留存價值,整合後可取得更大更完整基地,而且這些老透天如果符合危老重建資格,也可以增加額外建築容積獎勵,有利未來建案規劃,因此建商願意砸重金買屋齡偏高的老透天。

這幾年高雄的地價愈來愈高,尤其市中心可以直接開發的素地稀有,不少建商都開始將獵地目標轉向老透天,整排掃貨已成為顯學,例如4月時永信建設就在同樣文化中心周邊的凱旋二路砸2.1億元掃走整排5戶老透天,最便宜的1戶總價就要3980萬元,最高則是4616萬元。

▲▼老透天,土地價值,高雄,建商,收購,台灣房屋,永信,仰德,實價登錄。(圖/記者陳建宇攝)

▲鹽埕區老透天最便宜不用1000萬元就能買到,建商卻願意花2倍以上價格買,看中的就是土地價值。(圖/記者陳建宇攝)

此外,1~3月間仰德建設分批收購建國四路、新樂街242巷整批屋齡70年老透天,總計7棟建物花費約1.8億元,每棟價格在2300~2500萬元,比起同區段有些老透天總價甚至不到1000萬元相比,更看出位置的重要。

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