頂新魏家砸2.7億再買自家「頂禾園」 大咖住戶還有香港男演員

▲▼頂禾園。(圖/記者林裕豐攝)

▲「頂禾園」過去最高單價高達217萬,為中正區頂級豪宅之一。(圖/ET資料照)

記者賴志昶/綜合報導

位於中正區的頂級豪宅「頂禾園」,由於港星余文樂層入住,在豪宅界享有盛名,近期實價揭露,該社區8樓戶以2億7426萬元成交,且為全現金交易,新買家為魏性自然人,研判為頂禾開發魏姓家族置產。

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實價揭露,頂禾開發所推的中正區豪宅「頂禾園」8樓戶,含5車位共216.74坪,6月以現金2億7426萬元賣出,單價為170萬元,而新買家為魏姓自然人。去年初,魏家也以同樣的單價買下11樓戶,應為家族型置產。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,頂禾園為中正區大坪數豪宅,2015完工至今,屋齡約7年,樓高20層,一層一戶150坪,旁邊緊鄰幸町日式宿舍,頗具文化特色,雖非大型豪宅社區,總共才19戶,實價登錄至今僅10筆交易,不過因住戶中有魏家和港星余文樂,所以在中正區內頗具盛名。

頂禾園的最高單價為17樓戶的216.7萬,而最新的170萬,和去年11樓戶單價相同,算是便宜入手,因此算是符合近年的交易行情。

▼近期家族成員購入自家豪宅案例。(表/台灣房屋整理)

▲▼近期建商購入自家豪宅案例。(表/台灣房屋整理)

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,臨沂街為傳統北市高價住宅群聚地,不少早期高資產族群會喜歡在此置產,而也由於此地區發展較早,像「頂禾園」這樣大坪數、基地方正且地段蛋黃的豪宅案已相當稀缺,因此該案價格近期表現穩定。

觀察近年自家人捧場自家建案的案例並不少,包括年初松濤苑11樓戶由「潤泰新」關係企業「鵬霖投資」,花8.2億現金買下,換算單價250萬。大安傳家高樓層有三戶,由「江陵機電」林家以「旭海投資」名義購入,並以單價178萬創社區新高。去年富邦蔡家也以233萬的高單價,買下西華富邦高樓層,元利建設的祥鼎投資,亦用單價299萬買下ONE PARK TAIPEI信義聯勤的 32樓戶。

對於建商自行購入自家商品,郎美囡表示,這樣交易有項特點,就是交易總價大多是「不會特別高,也不會特別偏離行情」,應都是依據各樓層交易行情,基本上「價格上不會讓人挑毛病」,因為不管價格太低或太高,都會讓住戶心裡不舒服,且該社區目前已成屋7年多,已較無交屋壓力,不需再有「定錨」作用,因此此筆交易金額才會以如此貼近市場的價格售出。

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關鍵字:余文樂頂禾園建商豪宅頂禾開發中正區蛋黃區臨沂街台灣房屋

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