▲大直中古社區「圓山新城」房價親民，社區均價僅5字頭。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
在寸土寸金的大直，竟有5字頭中古社區？實價揭露，通北街國防部旁的「圓山新城」、「力行新城」等社區，8月分別各有1筆交易，成交單價都僅為59.55萬元、55.95萬元。信義房屋大直北安店專案經理鄭明玉指出，周邊環境幽靜，且單價親民，近期吸引不少年輕族群移居。
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根據最新實價，「圓山新城」8樓某戶總坪數45.34坪，8月以總價2700萬元成交，換算每坪單價約59.55萬元。另查《樂居網》，該社區平均成交均價約53.71萬元；過去最高單價為64.25萬元，出現在3樓戶，當時為房市相對高點2014年。
另外，同為通北街上的「力行新城仁愛區」，該社區平均成交均價僅約43.81萬元，6樓某戶總坪數56.3坪，8月以總價3150萬元成交，換算單價約55.95萬元；另外，5樓某戶總坪數50.33坪，以總價2820萬元，換算單價約56.03萬元，為社區歷史最高單價。
鄭明玉指出，通北街社區大多為軍宅改建，周邊鄰近國防部、空軍司令部，環境幽靜，且規劃道路也較為寬敞，整體純住宅氛圍濃厚，且此2社區都是一層2戶規劃，過去由於是軍宅改建，有「將軍分回戶」，早期居住人口單純，同時管理費也比照國宅，最重要是單價相對親民，近期成交行情僅約5、6字頭，「有些大直沒電梯的公寓單價都比它高」，近期吸引不少北市年輕族群移居。
▼大直中古社區「力行新城」屋齡不到30年，建築外觀仍新。（圖／記者賴志昶攝）
不過，這些社區單價較低，主要是存在部分抗性，東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，這些社區位於通北街，緊鄰國防部等軍事要地，「位置確實偏了點」，步行至捷運大直站至少要15分鐘以上，周邊採買等生活機能較差，不過自從國防部進駐大直後，陸續建立起U-bike站，公車班次也較多，因此周邊還是具有部分通勤機能，但仍建議有車者入住較為方便。
同時，陳泰源認為，不論是「力行新城」或「圓山新城」，過去都屬於「軍宅」背景，對有些消費者來說較有抗性，另也由於周邊靠近天主教公墓的關係，部份戶別會有「福地」景觀，因此房價上會有部分讓利。
另外，觀察兩社區實價都並未包含車位，鄭明玉解釋，「力行新城」社區一定配給每戶1個車位，不過已包含在總價內，並不會特別標示在車位交易上。而「圓山新城」則是每年抽籤，若未分到者，周邊由於環境較為清幽，都相當方便停車，因此無車位也不會有太大困擾。
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