圓山新城、力行新城國防部當鄰居 房價超親民僅5字頭

▲▼大直,軍宅,圓山新城。(圖/記者賴志昶攝)

▲大直中古社區「圓山新城」房價親民,社區均價僅5字頭。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

在寸土寸金的大直,竟有5字頭中古社區?實價揭露,通北街國防部旁的「圓山新城」、「力行新城」等社區,8月分別各有1筆交易,成交單價都僅為59.55萬元、55.95萬元。信義房屋大直北安店專案經理鄭明玉指出,周邊環境幽靜,且單價親民,近期吸引不少年輕族群移居。

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根據最新實價,「圓山新城」8樓某戶總坪數45.34坪,8月以總價2700萬元成交,換算每坪單價約59.55萬元。另查《樂居網》,該社區平均成交均價約53.71萬元;過去最高單價為64.25萬元,出現在3樓戶,當時為房市相對高點2014年。

另外,同為通北街上的「力行新城仁愛區」,該社區平均成交均價僅約43.81萬元,6樓某戶總坪數56.3坪,8月以總價3150萬元成交,換算單價約55.95萬元;另外,5樓某戶總坪數50.33坪,以總價2820萬元,換算單價約56.03萬元,為社區歷史最高單價。

鄭明玉指出,通北街社區大多為軍宅改建,周邊鄰近國防部、空軍司令部,環境幽靜,且規劃道路也較為寬敞,整體純住宅氛圍濃厚,且此2社區都是一層2戶規劃,過去由於是軍宅改建,有「將軍分回戶」,早期居住人口單純,同時管理費也比照國宅,最重要是單價相對親民,近期成交行情僅約5、6字頭,「有些大直沒電梯的公寓單價都比它高」,近期吸引不少北市年輕族群移居。

▼大直中古社區「力行新城」屋齡不到30年,建築外觀仍新。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼大直,軍宅,力行新城。(圖/記者賴志昶攝)

不過,這些社區單價較低,主要是存在部分抗性,東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,這些社區位於通北街,緊鄰國防部等軍事要地,「位置確實偏了點」,步行至捷運大直站至少要15分鐘以上,周邊採買等生活機能較差,不過自從國防部進駐大直後,陸續建立起U-bike站,公車班次也較多,因此周邊還是具有部分通勤機能,但仍建議有車者入住較為方便。

同時,陳泰源認為,不論是「力行新城」或「圓山新城」,過去都屬於「軍宅」背景,對有些消費者來說較有抗性,另也由於周邊靠近天主教公墓的關係,部份戶別會有「福地」景觀,因此房價上會有部分讓利。

另外,觀察兩社區實價都並未包含車位,鄭明玉解釋,「力行新城」社區一定配給每戶1個車位,不過已包含在總價內,並不會特別標示在車位交易上。而「圓山新城」則是每年抽籤,若未分到者,周邊由於環境較為清幽,都相當方便停車,因此無車位也不會有太大困擾。

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關鍵字:圓山新城力行新城國防部大直中古社區華廈大樓通北街

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