「西華富邦」最賺屋主是他! 持有7年轉手獲利2100萬元

▲▼位於台北市大直地區的「西華富邦」豪宅。(圖/記者葉佳華攝)

▲大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手,前屋主持有7年多,帳面獲利2100萬元。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

大直豪宅「西華富邦」中高樓層戶轉手,前屋主持有7年多,帳面獲利2100萬元,成為該社區目前「賺最大」的1戶。不過,在地房仲指出,該戶拆算每坪215萬元,有高於行情的現象。

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最新實價揭露,大直豪宅「西華富邦」25樓戶以總價2.4億元交易,對照前屋主2015年購買的金額,帳面增值2098萬元。經查異動索引,本次買方為「英屬維京群島商元空間發展公司」,以無貸款購入。賣方則為「英屬維京群島商奧艾斯公司」。

《樂居網》資料顯示,「西華富邦」排除特殊交易備註後,共有12筆轉手紀錄,有人賺也有人賠,價跌最慘的是17樓戶,2015年以2.94億元購入,並在去年6月以賠售8357萬元收場。至於獲利最多的即為本次交易的25樓戶。

不過,在地房仲、東龍不動產專任約經理陳泰源表示,「西華富邦」30樓以上單價行情落在215萬元左右,本次25樓戶同樣以每坪215萬元成交,有高於行情的現象。

關於「西華富邦」過去賠售的案例,陳泰源分析,主要與進場、脫手的時間點有關,由於2013~2014年為豪宅市場多頭、房價相對高點,在這時間點購入的買方,若堅持不夠久,就容易出現賠售。

陳泰源說,本次成交的25樓戶撐過價格修正期,於房市相對高點脫手,在在說明投資不動產,縱使進場時機不對,但只要「持有時間夠久」,還是有機會攤提虧損的風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區為多戶數豪宅,因此雖然大直水岸近年話題光環不比大安、信義、松山等豪宅區,西華富邦仍較如「代官山」、「輕井澤」、「水花園」系列容易見成交亮點,也成為當地指標豪宅。

東森房屋研究中心經理葉沛堯補充,具有區域指標性,或位處大直水岸、信義計畫區等豪宅聚落的社區,價格維持會相對穩定,即使是在2013~2014年購入,若放到現在,也基本不容易賠售。

▲▼0623 豪宅代官山外觀,周邊街景。(圖/記者黃克翔攝)

▲「代官山」總共只有1筆轉手實價,去年7樓戶以獲利912萬元出場。(圖/ET資料照)

綜觀大直水岸豪宅的轉手狀況,「代官山」只有1筆,去年7樓戶以獲利912萬元出場。隔壁的「輕井澤」則無轉手紀錄。坪數規劃較小的「圓山大觀樓」,去年底14樓戶轉手還獲利1266,漲幅逼近2成。

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關鍵字:豪宅大直水岸豪宅西華富邦代官山輕井澤賠售

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