湖景豪宅每月40萬出租竟是「毛胚屋」 租客得自費千萬裝潢

▲▼內湖,豪宅,碧湖畔,璞真,碧湖公園。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖豪宅「碧湖畔」正對碧湖公園湖景,周邊環境相當清幽。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

藝人Ella陳嘉樺為住戶的內湖豪宅「碧湖畔」,近期16樓戶於《591房屋交易網》上招租,開價40萬元,且為罕見毛胚屋,至少還得花上千萬裝潢。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德認為,此案總價高、屋況特殊,在市場上確實罕見。

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根據《591房屋交易網》資料,此戶位於16樓,總坪數182坪,格局為4房2廳4衛,租金開價40萬元,押金為2個月,管理費含車位每月為3萬8500元,最短租期為2年。

經查實價,此戶屋齡約4年,屋主為登記在三重豪宅「永恆之星」頂樓戶的自然人,為2018年買賣取得至今。

經手此案的香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,此案有其特殊性,主力賣點為鄰近碧湖河畔,景觀極佳,且社區住戶非富即貴,目前帶看客群多是某集團或企業的負責人,約平均每月能有1、2組客人。

對於此案租金價格,東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析,以近期豪宅出租均價約單坪2000元計算,此案屋內約158坪,月租金行情約31.6萬元,而目前開價40萬元尚屬合理。

▼內湖碧湖公園景色優美,吸引不少建商在此周邊興建豪宅。(圖/記者賴志昶攝)

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吳懿倫解釋,每月40萬元僅是一個指標,因為此案為毛胚屋,裝潢需要租客與屋主討論如何施作,且客戶通常是簽多年長約,因此最終租金價格,是包含裝潢費用、多年租金的總價,並非只能以單一月租金來計算。

至於該案整體裝潢價格,吳懿倫分析,目前最基本裝潢約每坪5萬元,以此計算此案最基本裝潢費就需約800萬元,若加上傢俱、家電等費用,破千萬元應是常態。

對於此案罕見以毛坯屋出租,陳泰源認為,市場上以毛胚方式進行出租,大多為店面型產品,這次竟是豪宅類型確實罕見。不過,「租屋需求不像買房,可以慢慢等」,以百坪毛胚屋裝修所花的時間,絕對是半年起跳甚至超過1年,若有高資產族群真有需求,「不太可能有人為了租屋願意等那麼久的」。

曾敬德則認為,此案為高租金總價產品,卻未附裝潢,在租屋市場確實罕見。不過,豪宅客群本身對裝潢需求多有獨特見解,因此以毛胚屋進行招租也是能夠理解,只是由於屋況特殊,且租金價位較高,需耐心等待有緣人進場。

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