高雄2房租金水準最高區段出線 報酬率衝4%

▲▼高雄,小宅,2房,凹子底,巨蛋,捷運,美麗島,權威物業,東森房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲北高雄凹子底到巨蛋周邊2房租金最高可有3.2萬元,是高雄2房租金最高的區段。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

近年高雄瘋小宅,建商推案多以2~3房為主,特別2房產品數量多,除了自住需求外,也有許多是買來出租,而在高雄的2房租屋市場裡,租金最高的就是凹子底到漢神巨蛋這區間,租賃業者指出屋齡3年內的新2房租金最高可達3.2萬元,報酬率最高可有4.2%。

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這幾年由於房價上漲,高雄建商為迎合消費者的總價需求,紛紛推出2房小宅,而這些小宅有一部分是買來自住,也有很大一部分民眾購入是要置產出租。但高雄哪裡的2房租金最高?

權威物業外商租賃巨蛋店店長陳常淵表示,目前高雄2房租金水準最高的區段,就是北高雄凹子底到漢神巨蛋這區間,由於區段有捷運、百貨、大型公園,且美國學校也在附近,因此吸引不少商務人士聚集,租屋需求也高,甚至外商也常在周邊找租屋。

▲▼高雄,小宅,2房,凹子底,巨蛋,捷運,美麗島,權威物業,東森房屋,報酬率。(圖/記者陳建宇攝)

▲高雄2房最金最高前二名區段。(圖/記者陳建宇攝)

陳常淵表示,凹子底到巨蛋這區間的2房,屋齡3年內租金約2.6~3.2萬元,4~7年租金2.2~2.6萬元,若是屋齡8~15年的物件,租金則約1.8~2.2萬元。

而高雄排名第二的則是美麗島站周邊,陳常淵分析,美麗島站因為是捷運紅、橘線的交會站,交通方便,且附近有商辦、也有日商聚落,甚至連日本人愛去的居酒屋也很多,因此2房租金也不便宜,屋齡3年內的新2房租金約2.5~3萬元,4~7年的租金在2~2.5萬元,8~15年則是1.5~1.8萬元。

東森房屋農十六致勝加盟店店東焦韋華表示,凹子底到巨蛋這周邊的2房單價約在30~37萬元,若以坪數30坪計算,總價就要900~1110萬元,用最高租金每月3.2萬元回推報酬率約3.4~4.2%,以目前的市況來說還算不錯。

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關鍵字:高雄小宅2房凹子底巨蛋捷運美麗島權威物業東森房屋報酬率

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