「獵地王」帶頭 三重幫成員砸16億跟買A7千坪地

▲▼             。(圖/翻攝自Google Maps)

▲龜山A7重劃區1654坪住宅用地以16.2億元交易,買方應為「富可敵國」的宏國集團 。(圖/翻攝自Google Maps)

記者項瀚/桃園報導

龜山A7重劃區1654坪住宅地以16.2億元交易,買方應為「富可敵國」的宏國集團。事實上,近3年該區共有4筆超過10億元的土地交易,最高價者由「獵地王」興富發出手,總價高達39.7億元,目前推出預售案「鉑悦」。另外2筆則為潤隆和富宇建設。

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近期實價揭露,桃園龜山A7重劃區1654坪土地以總價16.2億元交易,換算單價約為98萬元。經查謄本,買方共有7人,其中有3位為法人,分別是萬賜興建設、聯發地產、樂益投資,公司皆登記都在敦化北路的宏國大樓。

其中萬賜興的負責人蔡裕隆為宏國的老臣三劍客之一。此外,其他5位買家也有2位林姓自然人戶籍登在宏國大樓,因此認為本次購地,背後就是宏國集團。記者致電宏國,但在截稿前無回應。

▲▼             。(表/記者項瀚製)

▲近3年龜山A7共有4筆超過10億元的土地交易 。(表/記者項瀚製)

攤開實價紀錄,近3年龜山A7共有4筆超過10億元的土地交易,其中總價最高達39.7億元,由興富發於去年3月取得,當時是以帶建照形式購入,目前是銷售中的預售案「興富發鉑悦」。

總價第三、第四名則分別由潤隆和富宇建設購入,總價達16.1、11.9億元,目前潤隆尚未推案,富宇則已推出預售案「富宇天匯」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,這4筆土地交易,以興富發購入的每坪153.8萬元最高,主要原因是其為商業用地,容積率高,且較為靠近捷運站。另外,潤隆和宏國皆為住五土地,因此單價大同小異,每坪落在98~99萬元。富宇則為住三,容積率較低,土地單價僅80萬元。

創意家行銷專案經理廖柏盛指出,目前A7每坪成交均價落在36~42萬元間,近期的來人量偏低,每案場平均週來人大約20組左右,但預估農曆年後,買盤將逐步出籠,329檔期值得期待。至於價格部分,他說:「對比其他區域,基期真的頗低,沒有不續漲的理由。」

▲▼桃園,龜山,A7,新建案,房市,新案,預售屋,打房,炒房,重劃區。(圖/記者賴志昶攝)

▲桃園龜山區的新建餘屋排行全台第一。(圖/記者賴志昶攝)

不過,先前有統計指出,桃園龜山區的新建餘屋排行全台第一,再加上預售推案量大,是否會對區域房價造成影響?

《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,目前A7重劃區線上約有20多個建案銷售中,推案預售為主,扣除合宜住宅建商戶,成屋案僅約占2成。她說,區域預售推案確實不少,但目前人氣、買氣表現仍穩定,且房價親民好入手,產品設定又符合剛性需求,尚無出現價格鬆動跡象。

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關鍵字:桃園龜山A7房市土地買地獵地興富發鉑悦宏國愛山林潤隆建設富宇建設

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