「三八鶯淡」房價凹陷區福利沒了 1年內新案價全奔3

▲▼新北市八里區景觀宅交易熱,帶動房價上揚。(圖/台灣房屋提供)

▲新北市八里區景觀宅交易熱,帶動房價上揚。(圖/台灣房屋提供)

記者賴志昶/綜合報導

新北市就連蛋白區房價也正式告別2字頭了嗎?根據房仲業者統計,去年第三季新北市預售屋平均成交單價,還落在2字頭以內的行政區,包括鶯歌、八里、淡水和三芝等4個行政區,時隔1年全都變成3字頭。

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台灣房屋統計實價登錄資料發現,新北市第三季平均預售屋房價在3字頭的區域,包括三峽、鶯歌、八里、淡水和三芝區等5區,其中均價最高的是三峽區36.9萬元,其次為鶯歌區34.3萬元;而這5區當中,除三峽之外,其餘4區的預售屋均價,都在1年之間「由2奔3」。

▼第三季新北市預售屋3字頭區域。(表/台灣房屋整理)

▲▼第三季新北市預售屋3字頭區域。(表/台灣房屋整理)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,八里、淡水和三芝區三區皆屬新北相對外圍的區段,依傍北海岸、交通遠、海風大,導致房價長期扁平,其中淡水還曾因推案量大入住率低,曾被稱為鬼城。

不過近年淡水受惠於淡海輕軌舒緩交通,淡江大橋動工,生活機能和交通建設陸續到位,逐漸「媳婦熬成婆」,第三季預售交易量僅次於新莊,厚實買氣也帶動房價上揚。

此外八里輕軌也可望在淡海輕軌二期後動工,帶動市場能見度,加上長期低單價優勢,交易物件逐漸從小宅市場,轉為三房或河岸景觀宅,吸引一些家庭型、退休族進駐,因此平均單價、總價年增都近4成左右。

至於三芝的預售交易量雖多,但其實都是來自於單一個案的養生度假宅銷售,區域整體的房市交易並不熱絡,也非建商主力推案區,因此消費者的選擇相當侷限。

三峽則可謂是3字頭的班長!台灣房屋三峽北大大學加盟店店東陳麗昭指出,三峽、鶯歌受惠於捷運三鶯線,再加上三峽站將興建商場共構大樓,帶動捷運站點周邊房價。

陳麗昭說,目前三峽的預售案中,3字頭房價僅出現在外圍區段,且個案價格表現視地段不同而有所差異,位在北大特區的「北大富御」,高樓層甚至已經出現5字頭行情。

至於鶯歌部分,不管是單價、總價漲幅都分別有29.4、34.9%的漲幅,東森房屋三鶯區加盟店總經理廖麟鑫分析,鶯歌近期受惠於大型建設,例如捷運、台鐵、新北北市立美術館、三鶯文創園區及陶瓷博物館等,再加上過去房價基期低,僅約2字頭,因此這波有較明顯漲幅。而在鶯歌中,以鳳鳴重劃區近期表現做為出色,除了當地重劃區議題吸引購屋者眼光外,還有鳳鳴火車站、三鶯捷運鶯桃福德站等建設,讓此地未來性相當可期。

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關鍵字:新北市蛋白區房市房價鶯歌八里淡水三芝三峽鬼城重劃區北大淡海

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