單價250萬都更大案加持　50年老公寓衝破單價天花板

▲「武昌大廈」位於忠孝東路三段巷弄，近期創下每坪102萬元新高單價。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

社區每坪均價約250萬元的豪宅「台北之星Diamond Tower」，近期周邊中古屋受此案帶動，皆創下房價新高。「正義國宅」近期成交單價衝到9字頭，重回10年前房市高點價位。另外，「武昌大廈」也以每坪102萬元成交，創歷史新高。

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根據實價，屋齡35年的「正義國宅」14樓之2，總坪數33.41坪，9月以總價3200萬元成交，換算單價為95.77萬元，為社區有實價以來單價最高。

另外，位於「武昌大廈」對面巷弄內的「武昌大廈E棟」，5樓戶總坪數51.07坪，7月以總價5210萬元成交，換算單價高達102萬元，也是社區有登記以來歷史最高。

值得注意的是，屋齡已50年的「武昌大廈E棟」，單價近期創下102萬元新高，此數字已可比肩同位於忠孝東路三段的新古屋社區「曼哈頓大廈」，該棟屋齡為14年，社區近期成交出現在去年7月，總坪數17.96坪，總價約1800萬元，單價約100萬元。

▼都更新案「台北之星Diamond Tower」緊鄰忠孝復興站，據傳社區每坪開價約250萬元。（圖／記者賴志昶攝）

住商不動產台北頂好加盟店店東陳成政分析，「正義國宅」約於2013、2014年在房價高點時，房價曾衝上9字頭，不過之後房市翻轉，陸續下修到最低6字頭，而自去年底起，該社區又受大盤走勢影響，再加上周邊都更新案加持，使得房價表現重回9字頭。

至於「武昌大廈」與周邊的「國泰聯合大廈」為類似產品，都是大坪數、高屋齡的老舊公寓，且未含車位，兩者屋齡皆有50年，由於屋齡高、總價高，因此客群較為稀少，不過與新大樓相比，實際使用坪數較大，因此仍有部分市場，只要銷售期拉長，且價格合理，都仍會成交，預估成交行情約9字頭，近期甚至市場上有賣家開價每坪120萬元。

▼位於忠孝東路三段上的「正義國宅」，14樓9月以總價3200萬元成交，換算單價為95.77萬元。（圖／記者賴志昶攝）