捷運成獲利保證! 內湖共構宅18筆移轉100%全賺錢

▲▼內湖站捷運共構宅「潤泰京采」,實價上共18筆轉手,皆是獲利出場。(圖/記者賴志昶攝)

▲內湖站捷運共構宅「潤泰京采」,實價上共18筆轉手,皆是獲利出場。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

位於捷運內湖站旁的兩大社區,在房市一片不景氣之中,相繼傳出屋主獲利交易。其中,捷運共構宅「潤泰京采」,實價上共18筆轉手,皆是獲利出場。至於「雙湖匯」,也有8樓戶持有8年賺得577萬元出場。

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緊鄰捷運內湖站的「雙湖匯」,屋齡4年,過去2020年曾傳出賠售2265萬元的案例,不過近期走出陰霾,最新台北地政雲揭露,8樓戶總坪數84.46坪,去年9月以總價7350萬元成交,換算單價約93.84萬元。過去該戶於2014年2月預售取得毛胚屋時,總價為6773萬元,換算持有8年賺得577萬元出場。

同樣位於內湖站旁的「潤泰京采」,屋齡6年,8樓戶總坪數17.06坪,去年10月以總價1782萬元成交,換算單價為104.49萬元。該戶過去於2018年5月取得時,總價為1588萬元,換算持有4年帳面獲利194萬元。

值得注意的是,根據《樂居網》,「潤泰京采」不含特殊交易者,共18筆移轉,其中100%都是獲利出場。

▼屋齡4年的「雙湖匯」,緊鄰捷運內湖站,社區內主要以中大坪數產品為主。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼屋齡4年的「雙湖匯」,緊鄰捷運內湖站,社區內主要以中大坪數產品為主。(圖/記者賴志昶攝)

信義房屋內湖店店長吳承憲分析,近期內湖站周邊新古屋價格,受疫情等因素影響,房價回穩至當初新案推預售時的價格,再加上近期內湖區域新案價格基本站穩9字頭,使得近期捷運站周邊行情也隨之高漲,有部分新古屋價格甚至到每坪100萬元。

台灣房屋內湖特許加盟店店長陳文楷分析,捷運內湖站是內湖區的核心地點,位於碧湖公園、大湖公園的正中間,又有捷運生活圈加持,周邊居住氛圍佳,且附近新案釋出案量較少,距離捷運較近的僅「潤泰京采」、「雙湖匯」兩大新古屋,因此房價增值都相當強。

陳文楷認為,「潤泰京采」由於建商品牌加持,又為捷運共構,因此保值性足夠,社區無任何賠售是可以預期的。至於「雙湖匯」由於為中大坪數型社區,過去推案在市場高點,曾有每坪破百萬元的價位,因此前年房市相對低點時,有傳出賠售,不過若把時間拉長,由於消費者還是喜歡「逐捷運而居」,保值性強,因此長期持有者幾乎都是賺錢。

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