▲《平均地權條例》修正草案初審通過，引發地產業界反彈，多名營建大老呼籲至少設置配套措施，如鬆綁金融管制。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》修正草案初審通過引發地產業界反彈，審議前已多名營建大老呼籲政府三思，或至少設置配套措施，如鬆綁金融管制。尤其這3年營造成本漲幅高，中部有建商為了興建中暴增的營建成本籌措資金，卻又受累央行管制租賃公司新規，怨「連高利貸都借不到」。
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上月樹林區的新案「凱旋大苑」爆出建商籌措資金無門，直接停工，成為檯面上引爆爛尾樓危機第1案，近期中部也有建商出面控訴，因受到疫情、烏俄戰爭影響，營建成本大幅提升，成本從單坪10萬元到單坪超過14萬元，資金斷鏈只差一步。
▲建商痛斥總興建面積超過8000坪，隨便一算成本就增加3.2億元。（圖／記者陳筱惠攝）
該建商痛斥：「這3年來營造成本漲幅，興建15樓、開挖地下室2層為例，總興建面積超過8000坪，隨便一算成本就增加3.2億元！」走投無路下他甚至尋找融資租賃公司，他說：「就算利率5%以上也沒關係！」
豈料，當時正巧遇到央行要求租賃業者需比照銀行管控不動產的放款，他解釋：「同一塊土地擔保品，跟銀行融資利率當時只需1.8%，但銀行不借，走投無路下，我願意多付一點利息，向租賃業做租賃融資彌補資金缺口，但這條路也走不通！」也讓該名建商怨：「我連高利貸都借不到！」
▲央行要求租賃業者需比照銀行管控不動產的放款，讓該名建商也怨：「連高利貸都借不到！」，示意圖。（圖／記者賴志昶攝）
而他也不是沒想過加價向消費者買回已售產權來減損虧損，但這2、3年來，房價漲幅也已超越建商可負擔金額，消費者也不願意，直接面臨「借錢蓋就虧錢、不蓋停工後續違約風險也吃不消。」
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，過去幾年全台房市大吹低自備、低首付等方案，甚至搭配還有工程0付款，這類風氣盛行，除了降低年輕人購屋門檻，也讓投機客見獵心喜，開啟高槓桿模式購屋，房市榮景再現。
但實際上建商收取到的金額也就是總銷的10~15%，恰逢原物料雙漲、隨之而來的景氣反轉，這些資金應變能力不佳、資金鏈處於極限的建商，就容易產生風險。
《平均地權條例》修正草案初審通過，未來對於限制私法人購置住宅、預售屋不得換約等重磅消息，民眾與業者普遍認為已經板上釘釘，但營建業原物料、缺工又缺料的問題未解，相關單位又沒有實質配套措施，爛尾風暴是否被點燃，有待觀察。
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