后里透天房價不增反降15% 在地房仲解析2主因

▲▼             。(圖/東森房屋提供)

▲台中后里透天厝的平均購屋總價不增反降,從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元 。(圖/東森房屋提供)

記者項瀚/台中報導

台中后里大樓、華廈的成交總價皆有明顯攀升,年增超過2成。但透天卻不增反降15%,來到1143萬元。在地房仲分析主要原因有2,首先是去年區域迎來一波交屋潮,一定程度上拉抬行情;再來是隨區域房價飆漲迅猛,越來越多預算有限的民眾把目光投向小坪數、低總價產品。

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東森房屋研究中心彙整實價登錄,目前后里住宅大樓的平均總價約為1109萬元,與去年同期的905萬元相比,年漲幅超過2成。與此同時,華廈的平均購屋總價也從去年的576萬元增加到717萬元,漲勢同樣驚人。

不過,后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降,從去年的1351萬元降低到今年的1143萬元,短短1年就驟減208萬,年降幅達到15%。

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▲今年后里透天厝的平均購屋總價為1143萬元,年減來到15%。(圖/東森房屋提供)

東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文認為,今年后里透天房價降溫的原因主要有2點。首先,后里過去很長一段時間少有新建案推出,近幾年隨著房市題材發酵,建商才加快推案腳步,去年后里迎來一波交屋潮,於是在一定程度上抬高了當年透天厝的平均行情。

其次,由於后里房價飆漲迅猛,愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天,也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低。

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▲王俊文指出,目前后里的住宅交易仍以自住需求占最大宗。(圖/東森房屋提供)

王俊文指出,目前后里的住宅交易仍以自住需求占最大宗,買盤除了在地居民,也有很多是在后里園區工作的就業族群。目前后里蛋黃區新建透天的總價普遍落在1500萬元上下,蛋白區新建透天的總價也差不多要到1200萬元上下,高漲的房價的確讓不少口袋不深的民眾望而卻步。

王俊文說,在高房價的擠兌下,加上民眾居住觀念的轉變,近年后里中古大樓、華廈的詢問度有明顯增溫,中古屋的屋齡普遍在10年以內,屋況相當不錯,而且價格相較於新建案也會更有優勢,總價600~700萬左右就有機會入手2房物件,很適合小資族、首購族選購。

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▲近年美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區。(圖/東森房屋提供)

對於后里的房市前景,東森房屋研究中心經理葉沛堯表示,近年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下,后里房市能見度快速提升,一躍成為各大建商的必爭之地,區域新推案價格水漲船高,中古屋的價格也因此受到拉抬。

葉沛堯預估,伴隨各項建設的落實與興建,后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高,建議購屋民眾在力所能及的情況下不妨大膽進場,積極布局,盡早搭上資產保值與增值的列車。

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關鍵字:台中后里房價中科后里園區麗寶樂園豐原醫院后里分院國道四號東森房屋

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