▲《平均地權條例》修正草案包括私法人購屋限制，豪宅市場首當其衝。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者項瀚／綜合報導
被稱為史上最重打房手段的《平均地權條例》修正草案，其中包括私法人購屋限制，豪宅市場首當其衝，去年境外公司買最大的就是「英屬維京群島」，共計3.95萬坪。信義房屋專家指出，一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。
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此次《平均地權條例》修正草案，對於私法人購置住宅將採許可制，並限制5年內不可轉售，豪宅市場首當其衝。據地政司年報顯示，去年外國人購置不動產，建物部分買最大的就是英屬維京群島，共計3.95萬坪。豪宅市場登記在公司法人的情況相當常見。
▲去年外國人購置不動產，建物部分買最大的就是英屬維京群島，共計3.95萬坪 。（圖／翻攝自地政司年報）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波高總價住宅買氣有些是來自台商，若台商的個人資金從海外匯入，可能被層層課稅，且單次能回來的金額有限，因此部分台商用境外公司名義購入，或節稅考量登記在公司名下。
曾敬德說，豪宅市場終究消費族群還是高端客層，並非一般的大眾市場，銷售速度其實不快，且投機成分偏低，「但一旦新制上路，可能造成高端市場買氣衰退，甚至近年熱銷的預售豪宅案，交屋時都可能出現爭議。」
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，在2012年實施信用管制後，豪宅市場的交易量一直不大，而倘若未來私法人購屋許可制上路，部分買方仍會選擇切回自然人身份交易，估計整體量能下滑的幅度不會太高。至於價格部分，取決的關鍵還是整體經濟的表現，認為該政策上路不會影響豪宅價格行情。
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