2022交易量減8%「竹市最慘」 房仲全聯會:明年成交量再下修

▲▼▲房市,市政府,市政府轉運站,商辦,信義區,信義計畫區,打房,炒房,商仲。(圖/記者賴志昶攝)

▲明年房市受國際、經濟等局勢影響,前景較不明朗。(圖/記者賴志昶攝)

記者賴志昶/台北報導

受國際局勢不穩、政策打房等因素,各界預測明年房市不明朗。不動產仲介經紀商業同業公會預估,今年交易量將大減8.2%,其中以新竹市33%減幅最大,明年則將呈現「價穩量縮」格局。

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不動產仲介經紀商業同業公會全聯會理事長張世芳指出,1~10月全台買賣移轉棟數為26萬6493棟,較去年同期減少約1.2萬棟,減幅約4.5%,預估全年棟移轉棟數為31萬9792棟,較去年衰退8.2%。

其中,新竹市減幅最大,與去年比減幅為33.2%,台南市與高雄市減幅分別為11.5、15.4%,新北市減少10.5%;台北市、桃園市、台中市則分減少4.9、7.1及0.4%。

價格方面,2023年因建材、人工的成本上升壓力仍未減,即便市況趨緩成交量下降,整體房價仍會維持在原水平。其中,雙北市在近2年的價量變化相對較小,因此受景氣變化的波動較小,因此預估雙北市為「價穩量縮」,成交量微調約5%左右。

台北市不動產仲介公會公關主委張欣民分析,這波《平均地權條例》修正草案中,以禁止私法人購屋對北市影響較大,其中尤其是北市豪宅市場,明年將會「雪上加霜」。

新北市不動產仲介公會理事長林平川分析,新北市買方以年輕首購族群居多,且小坪數產品仍為市場主力,且明年不少新案即將交屋,因此新北市交易量預估不會下跌太多,但由於上半年房市交易熱絡,不少同行出來開店,造成僧多粥少的情況,對房仲業會有部分不利因素。

▼不動產仲介經紀商業同業公會全聯會選定以「守」,作為2023年代表字。(圖/記者賴志昶攝)

▲▼不動產仲介經紀商業同業公會全聯會選定以「守」,作為2023年代表字。(圖/記者賴志昶攝)

最後,張世芳分析,2023年雖受選舉等因素干擾,國內各產業對景氣走勢仍普遍看好,且疫情趨緩、工商穩定成長也有助成長復甦,但高房價、高利率以及打房政策,仍是不可忽視的隱憂,展望明年度,全聯會選定以「守」作為代表字。

張世芳解釋,「守」字對投資族群來說,要保守以待,因為目前缺工缺料問題難解,又有政策、經濟等因素干擾,並不適合投資。另外對資產族群而言,也有守成,因為明年房市將會是「價穩量縮」格局,應設法守住手中資產,勿輕易投資。

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關鍵字:房市房價打房不動產仲介經紀商業同業公會全聯會房仲仲介全聯會張世芳

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