▲房仲公會理事長張世芳提出三大建言，盼政府鼓勵換屋、助年輕人買房，保障換屋族群權益。（圖／資料照）
記者柯沛辰／綜合報導
不動產仲介公會全聯會23日舉辦年終記者會，理事長張世芳提出三大建言：一、盼政府推出「換屋補貼」鼓勵換屋；二、加強高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向，協助青年購屋換屋；三、解除或修改豪宅稅總價上限。
房仲公會指出，根據不動產資訊平台資料，台灣住宅房屋平均屋齡高達32年，且總數已超過450萬戶，幾乎是總體住宅存量的一半，其中住戶又多是中高齡長者，然而老宅結構、屋況問題多，嚴重威脅居住安全，加上政府都更不易，即便有危老專案另闢捷徑，仍跟不上房屋老化速度。
有鑑於此，張世芳建議，政府可以推出「換屋補貼」及相關優惠政策，以優惠誘因下提升換屋意願，提升長者的生活品質。
▲不動產仲介同業公會全聯會理事長張世芳。（圖／記者黃克翔攝）
另外，張世芳也指出，今年受到國內外經濟環境、原料成本高漲影響，房價持續攀升，青年首購族購屋壓力有增無減，為了協助青年首購族購屋，政府應提供更低利環境、更優惠的貸款方案。
房仲公會建議，政府可以推出加強版的「青年安心成家購屋優惠貸款」，朝向高成數、高期數、高寬限期、低利率等「三高一低」方向進行，即政府補貼金融機構，提供高達9成的低利貸款，將貸款期限拉長到40年，寬限期拉長至5年，並補助購屋貸款利率低於1%，幫助年輕人輕鬆購屋。
張世芳認為，拉長還款期限可降低購屋族負擔，也保障生活品質，待未來收入提升或有餘裕時，仍可提早償還部分本金。其次，40年房貸方案普遍要求貸款者年齡須在40歲以下，也符合政府協助青年首購族安心成家的美意。
▲張世芳指出，「豪宅限貸令」已經10年未調整門檻，但現今房價已大不相同。（圖／記者賴志昶攝）
最後，張世芳也提到，「豪宅限貸令」自2012年上路至今，已經10年未調整，當時規定台北市總價7000萬以上、新北市6000萬以上，其他區域超過4000萬以上屬豪宅，且第四波房貸成數從原先55%限縮至40%，無寬限期。
不過，10年過去，房價已經大不相同，豪宅門檻卻仍未改變，已經直接影響換屋客群，尤其工資及原料上漲，都會區房價大幅上升，可一旦總價超過10年前門檻，貸款成數便會從7成驟降至4成，建議政府應比照物價和房價上漲幅度，以等比例原則滾動調整門檻，才不致影響換屋族理財規劃及換屋意願。
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