▲台東市中興路三段巷弄5千坪工業土地去年3月中移轉，總價高達近3.8億元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者賴志昶／綜合報導
2022年剛過，回顧去年全年度交易中，在花東地區有一筆交易金額冠居花蓮、台東。根據實價，該筆交易位於台東市中興路三段巷弄，為5千坪工業土地移轉，且金額高達3億7867萬元，為整個東部去年度金額最高的實價交易。
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根據實價登錄，此交易發生於2022年3月中旬，土地坪數約4999.23坪，主要為乙工土地，建物坪數約450.71坪，包含1層樓工業用建物、2層樓辦公區域等，全案以總價3億7867萬元成交，過去並無移轉紀錄。
據查地籍謄本，買家為登記於嘉義市的「森村店工程股份有限公司」，為從事太陽能、再生能源的工程公司。
住商不動產台東四維加盟店店東王俊傑分析，該案周邊鄰近台東市區，土地單價約在8~10萬元間，而該案土地取得坪數5千坪，換算取得土地單價約落在7.57萬元，由於土地取得坪數大，因此單價低於行情一些，不過整體價格仍算相當合理。
「在台東確實少見如此大坪數、高總價的工業用地交易。」王俊傑指出，以實務經驗來說，若是工業區土地以1千坪以內的案子，由於土地坪數適中，較好使用與開發，會較受地主、工廠主喜愛。
▼2022年花東最貴土地移轉交易位於中興路三段巷弄，鄰近大潤發台東店旁。（圖／翻攝自Google Map）
另對於此案地主有旅館業背景，王俊傑表示，在台東市區工業用地仍合法向縣政府申請轉為觀光旅館用地，申請程序不算繁瑣，不過在當地有限定可開發的土地面積，若是業者有事先做好調查，確實會有旅館業者願先養地以待後續開發。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該案為工業區土地，買方願意砸下鉅資購置，一方面此處所屬台東縣第十一期利家市地重劃區，工業區規劃完整，且鄰近大潤發，生活機能也便利。而此次傳出的購置業者，企業經營多元，本身也是工程業種，因此購地設廠自用也不意外。
不過，陳炳辰認為，該案目前已交付銀行信託的狀態，若取得地坪單價低，不少企業主在不動產佈局上也有以工業、農業等地段低價收購，未來尚有變更地目坐等升值的空間。
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