記者賴志昶／台北報導
位於繁華的台北車站站前商圈中，10月出現一筆罕見低廉的實價交易，為緊鄰新光三越台北站前店的商業大樓「台北中心大樓」，地下室二樓小空間，總價僅52萬元，為中正區今年度總價最低的交易。
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▲「台北中心大樓」位於站前商業區，緊鄰新光三越站前店，近期其地下室傳出總價僅52萬元的交易。（圖／記者賴志昶攝）
根據實價，該案位於「台北中心大樓」地下室2樓，屋齡34年，總坪數僅2.13坪，10月以總價52萬元售出，換算單價約24.4萬元。觀察該社區交易，此類型小坪數交易不少，但價位區位較廣，近1年交易單價約12~25萬元。
至於該案租金，該地址自有實價以來，僅有1筆交易位於2018年9月，為連鎖生活百貨品牌寶雅一次承租89間地下小店面，當時屋齡為30年，總面積高達302.31坪，月租金總價達45萬元，換算每坪租金單價約1488元。
經記者實地走訪，該地下一樓為寶雅使用，地下二樓則為廣大開放空間，另有停放數輛車輛，應是做為倉儲空間使用。
若以每坪租金1488元來看，此筆交易總價僅52萬元，換算投租報酬率將近6.9％，不過，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衛認為，此類型小型地下室的商業空間，又位於商業氣息濃厚的商業區，早期可以打通，多筆共同出租做為網咖、24小時漫畫店或撞球館使用，但在現在市場氛圍下，若沒有業者進駐整合，要分割單筆招租應相當不容易。
▼台北車站周邊的站前商圈，商業氣息濃厚。（圖／記者賴志昶攝）
此類店鋪若找不到店家進駐，還能做什麼使用呢？根據《591房屋交易網》，該大樓目前地下2樓即有筆權狀2.16坪的物件，開價88萬元、每坪單價高達40.74萬元正在出售，且主打是可做為地下倉庫使用。記者撥打該案電話，不過此案代理人低調不願受訪。
對於此案每坪2字頭行情，台灣房屋中正加盟店店東李毅甫分析，此類型物件買家較為稀有，且購入後用途較為侷限，又位於地下室無廣告效益，因此整體市價不高，每坪單價約1、2字頭其實算差不多了。至於用途，除了做倉庫使用之外，若是車道可以連接，也有見過商業大樓是當作地下室車位。
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