▲受全球局勢不穩等因素影響，國內房市景氣下滑，使屋主拿屋借錢的情況大增。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
自年初持續升息之下，購屋者貸款負擔加重，據業者統計，北部有3851個社區、共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸，其中桃園區不管房屋、社區數量都居北部之首。專家警告，若是景氣未見改善，這些社區未來半年、1年出現賣壓甚至法拍潮的機率大增。
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根據元宏不動產加值服務平台統計，北北桃有3851個社區，共8483間房子，有屋主拿房子跟民間借貸設定抵押權。其中，各行政區有屋主進行私人設定的社區數量排名，以桃園區333個社區居冠、中壢區224個社區居次、中山區213個社區居第三。各行政區有私人設定房屋數量排序，以桃園區958間居首、中壢區628間居次，第三名為淡水的406間。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，周昆立指出，目前北北桃3851個社區、8483間房子有私人設定，雖然佔整體住宅存量比重不高，但這些有私人設定的屋主，只要資金出現缺口，需要降價急售，恐或多或少對該社區房價產生一定程度的衝擊。
▼北北桃各行政區屋主有私人設定的社區數量統計。（表／元宏不動產加值服務平台整理）
而且，觀察這些有私人設定的社區可發現，有不少剛交屋的新社區，就有大量的私人設定出現，研判為「公司貸」所導致。周昆立解釋，原本購屋者只能負擔7～8成房貸，卻因建商打出如打出只要5、10％的自備款就能買屋，中間的差額就在交屋後，建商以公司貸的名義補足。
周昆立表示，公司貸套路雖讓民眾看起來買得起，但也導致購屋者扛了更多債務，加上公司貸還款期限短，往往只有2～3年，利率也可能比銀行房貸高，只要2期沒還款房子就可能被申請法拍，因此這類高財務槓桿操作的公司貸社區，未來一旦購屋者因為升息或工作不穩而無力負擔時，出現賣壓的機會也會相對更高。
東森房屋中壢中美加盟店店長廖壽業分析，目前受政府打炒房、升息等因素，房市與經濟景氣下滑，若有民眾因經濟因素影響，而出現出現資金缺口，只能將房子抵押借貸，不過目前銀行估價較為保守，且市場氛圍不佳，賣也難賣出好價，因此屋主只能轉向民間借貸，這是不動產景氣出現不穩的先行指標之一，未來倘若景氣未見改善，社區經半年、1年時間，恐怕將出現賣壓或法拍潮。
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