▲受政策面與經濟下行影響，台中土地交易量出現明顯下滑。（示意圖／記者陳筱惠攝）
記者賴志昶／綜合報導
近期受經濟放緩等影響，土地交易量出現大幅萎縮。商仲調查，土地年度交易額約1613億元，為2018年以來最低。其中，台中更出現雪崩式下滑，交易量大減8成。信義全球專家認為，受政府政策影響，建商經營策略有所轉變。
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根據高力國際調查，商用不動產年度交易總額約1307億元，較去年小跌13％。以全年來看，商用不動產交易佔比最大的是廠辦大樓共計445億元，其次為辦公室的415億元。其中，台北市勇奪交易王寶座，交易額達590億元，較去年增加30億元；台中市的202億元與桃園市的163億元分別位列二三名。
高力國際副董事總經理黃正忠表示，房市利空浮現，尤其台灣央行四度升息所帶來的影響，使得商用不動產買氣在下半年轉弱。若將交易表現分為上下半年，可看出下半年開始，受到升息拉高報酬率的影響，投資型買方產品偏好則轉為廠辦。
相較商用不動產買家的謹慎出手，土地買氣明顯大幅衰退，據調查，土地年度交易額約1613億元，年減46％，不但是近4年來首度跌破2千億元，更是自2018年以來，近5年最低。
▼2022年全台土地交易量萎縮幅度達46%。（表／高力國際整理）
高力國際研究部董事梁儀盈說明，在民眾購屋需求下降、利率及原物料上漲、信用管制影響年度土地交易動能下，全年土地交易額僅1613億元，而第四季萎縮的最為明顯，單季交易僅116億元，是繼2017年後首次出現單季僅百億的交易額。
尤其一向身為土地交易最大買方的建商，僅買入814億元，貢獻50％的交易額，遠低於去年的72％。從區域來看，近幾年居於土地交易王寶座的台中市，買氣大幅滑落，由去年的825億元大跌至今年的182億元，跌幅近8成，為六都中量縮最明顯的。
▼六都今年與去年土地市場交易量統計表。（表／高力國際整理）
梁儀盈分析，182億元此數字已是近5年的低點，會有如此驚人跌幅，首先原因是台中市政府去年有許多大型案件標售，不過今年度「該標都標完了」，並未釋出太多標案，使整體土地交易量下滑。第二，是受政策影響，建商經營策略改變，改弦易轍由直接購地轉為合建、公辦都更、聯開或地上權開發等。
信義全球資產顧問發展部經理林建勛分析，台中近幾年都市規模快速發展，重劃區議題也相當火熱，因此建商在此購地也較為積極，不過自年初起央行升息、政府打炒房、限縮土建融等，使建商購地腳步趨緩。
不過，建商仍是需要土地庫存來維持營運，因此不會停止購地，僅是將選購策略轉型，反而較喜愛上頭有建物且產權單純的土地，一來可邊收租邊養地，二來在貸款成數上也較不會受到限制，可長期置產等待未來開發。
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