月花84萬租「國泰置地」176坪辦公室 7棟頂級A辦出列

▲▼           信義區國泰置地  。(圖/ET資料照)

▲信義區國泰置地廣場35樓以每月84萬元承租,換算單價達到4779元,創下今年最貴紀錄。(圖/ET資料照)

記者項瀚/台北報導

辦公室租金持續走高,信義區國泰置地廣場35樓以每月84萬元承租,換算單價達4779元,創下今年北市最貴紀錄。不過,信義房屋專家表示,市場預估未來幾年供需失衡將會改善,勢必對市場帶來新的改變。商仲業者則最看好南港商辦未來的租金漲幅。

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據實價租賃顯示,今年華新麗華大樓、遠雄金融中心紛紛出現每坪4000元的交易紀錄,目前信義計畫區已有7棟4000俱樂部的頂級商辦大樓。

然而,今年9月國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄,35樓月租84萬元,換算每坪達到4779元,不僅再創自身單價新高,同時也是今年以來的最高價。

從國泰置地歷年實價租金,可觀察出台北市頂級A辦大樓的租金走勢,2014年曾出現2筆每坪不到3000元的承租,2016年高樓層首度出現每坪3650元的高價,2018年高樓層出現每坪最高3937元行情,2019年以後就站上每坪4000元,連續8筆的實價租金都在每坪4000元以上。

▲▼             。(圖/信義房屋提供)

▲台北市共有7棟租金單價上看4000元的頂級A辦。(圖/信義房屋提供)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區還是全台首屈一指的政經中心,最高價的辦公室都聚集在此,今年即使在外利空不斷,但信義計畫區內仍有12筆的租賃實價案,單坪超過4000元,信義計畫區頂級商辦的租金支撐強勁。

不過,曾敬德提到,北市A辦租售的價格攀升,與市場供不應求有關,但預估未來幾年供需失衡將會改善,勢必對市場帶來新的改變。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示,未來確實有越來越多新商辦大樓落成,但對租金行情的影響不會在這1、2年,目前最貴的信義計畫區還是一堆人搶著要租,而考量到經濟實惠的企業則會把目光轉移到南港、板橋。

吳懿倫認為,即使南港後續的供給量也不小,但仍會是租金漲幅最明顯的區域。至於將有台北雙子星大量供給的台北車站商圈,他則認為有待觀察。

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