▲回顧2022年虎年房市，上半年虎虎生風，下半年猛虎變病貓。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／綜合報導
回顧2022年虎年房市，上半年虎虎生風，下半年猛虎變病貓。信義房屋專家列舉出2022年房市8現象，同時也預言2023年的7大可能現象，並指出目前房市已進入修正循環，高處不勝寒，兔年恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
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2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象。不過，隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2022年房市有8大現象：一二手房價同創歷史新高、移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟、下半年預售實價揭露量較去年Q4旺季腰斬、資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升。
還有，科技業投資題材退燒、危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老、頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔、8. 觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響。
不過，曾敬德指出，短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。展望2023房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
▲曾敬德指出，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。（示意圖／ET資料照）
曾敬德說，2022年房市可能出現7大現象，包括：房市進入盤整期、實價行情可能從地板變成天花板、一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象、下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點、利率升息循環接近尾聲、觀光復甦，店面飯店業谷底回升。
房市專家何世昌表示，2023年對於消費者而言，可說是「難得的撿便宜」時機，預估年底、2024年初就會很快地回升反彈，建議兔年可陸續看房，靜待甜甜價出現就可出手。
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