記者陳筱惠／台中報導
台中市除了七期為豪宅一線戰場外，還有七期南邊的單元二、單元三，2地更被稱為「隱富特區」，不過僅與單元三隔一條街的黎明商圈，房價目前行情價落在3、4字頭，對比單元三預售屋新案衝破6字頭，連久經沙場的資深房仲都直言看不懂。
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▲七期南邊的單元二、單元三，2地更被稱為「隱富特區」。（圖／記者陳筱惠攝）
近期位於文昌一街、屋齡3年的小品個案「樸森林」社區，釋出一戶由知名設計公司裝潢，甚至因裝潢登上過雜誌的合併戶，總坪數111.8坪、開價3880萬元，拆算車位的單價落在39萬元，承接房仲本以為該案釋出應該十分搶手，隔一條街單坪多20萬元、生活機能又好，豈料受到房市反轉影響，掛售1個月卻很少人問。
▲▼ 台中市文昌一街、屋齡3年的小品個案「樸森林」社區，釋出一戶由知名設計公司裝潢合併戶 。（圖／房仲提供）
該名屋主私下透露，當時購屋是買下整層打通，想與弟弟一起住同社區，2018年入手，2019年底才裝潢完成，結果人在國外的弟弟因疫情回不來，經過2年弟弟一家決定在國外定居後，所以打算先把房子售出。
七期房仲謝兒政表示，該戶合併戶入手實登價為2761萬元、加上裝潢約6、7百萬，加上管理等等支出，成本估算約3500萬元，開價3880萬元符合行情，黎明商圈周遭沒有新案供給，開發案都往單元二、三發展，距離黎明商圈一條街的單元三新案，目前成交最高衝破6字頭。
▲這幾年重劃區的土地漲幅大，更曾出現差1個月時間，同地段的土地一坪增加30萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
而新成屋開出約4字頭，但隔一條街新案居然高達6字頭，信義房屋七期重劃店店長簡愷延表示，這幾年重劃區的土地漲幅大，以單元三來說，開發成本不會低於單元二，黎明商圈的屬開發相對熟成的市區，市容較不整齊，一坪差價20萬元，其實預售就是未來3、4年價格。
知情人士透露，台中過去土地熱度非常高時，差1個月時間，同地段的土地一坪可以增加30萬元，未來從土地開始的漲幅，已不復見，但中古屋受到預售拉抬，房價補漲必然。
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