天龍國小資族看過來! 新北2熱門重劃區1000萬可入手

▲▼土城暫緩重劃區 。(圖/記者項瀚攝)

▲土城暫緩重劃區成屋單價約46.3萬元 ,是適合新北小資族的熱門重劃區。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

台北市房價高昂,不少首都小資族想到新北市重劃區買房,但台北輕移民若不想搬太遠,該選在何處落腳?專家以平均所得試算,推薦2個熱門重劃區,分別是土城暫緩以及板橋江翠北側AB區,成屋平均單價為46.3~49.9萬元,1000萬元就有機會入手20~25坪的2房產品。

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據最新一期家戶平均所得調查,台北市約143.1萬元,換算每月所得約12萬元。若以月收入1/3支應房貸計算,台北的小資家庭想在新北買房,可選購總價上限約1100萬元的房子。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,若以此標準評估,新北市近市區的重劃區中,板橋江翠北側AB區以及土城暫緩發展區,是首都青年家庭可以納入考慮的區段。

▲▼             。(表/台灣房屋提供)

▲小資族有機會以千萬預算,在土城暫緩以及板橋江翠北側AB區購屋。(表/台灣房屋提供)

陳定中指出,這2區從第一筆建案推出起算,發展至今都不到10年,因此目前區段供給以新成屋、預售屋為主。由於重劃區推案之初,正逢房市掀起小宅風潮,所以區內不乏20~25坪的2房小宅。至於目前的平均單價,板橋江翠北側AB區為49.9萬元、土城暫緩發展區為46.3萬元,小資族有機會以千萬預算在2地購屋。

台灣房屋板橋新海特許加盟店東高世全指出,江翠北AB區現階段的生活機能,仰賴中正路社後商圈供應,且區內有新北果菜批發市場及環保用地,所以房價相對親民。而且,AB區段僅2個街廓劃設為商業區,並坐擁435藝文特區、雙社公園、文丘公園等公園綠地,居住環境單純,受不少買家青睞,成為消費者入住新北市中心的熱門選擇之一。

▲▼板橋,江翠北側,重劃區,建案,預售屋。(圖/記者項瀚攝)

▲「永翠漾」低樓層每坪基本在56萬元以上,中高樓層則站穩6字頭。(圖/記者項瀚攝)

不過,江翠北AB區的預售案價格,不像成屋均價49.9萬元一般親民。《住展》雜誌企研室經理成采錡表示,目前區內銷售中的「高妍植」以及「永翠漾」低樓層每坪基本在56萬元以上,中高樓層則站穩6字頭,最高來到65萬元。

至於緊鄰土城市區的暫緩發展區,陳定中提到,先前有部分個案,主打坪數精簡的1+1房與迷你2房,將總價帶壓縮到千萬元上下的水位,近期甚至有新案規劃權狀坪數不到20坪的「奈米級3房」,使首購買家趨之若鶩。

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關鍵字:小資族重劃區新北市江翠北側AB板橋土城暫緩重劃區台灣房屋陳定中

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