台中豪墅一哥「房市恐龍說」 直指:至少盤整10個月

▲▼ 台中房市,單元二鳥瞰,預售屋,新建案            。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中豪墅一哥直言不論從升息、產業面、通膨面,目前看不到復甦跡象,2023年很難樂觀。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

房市怎麼走?台中豪墅一哥精湛建設總經理陳志聲用恐龍說來譬喻,房市像是一隻超級大恐龍,脈脈相連卻又過於龐大,「現在大恐龍尾巴被切掉,過一陣子身體與頭才會有感覺。」,他也直言不論從升息、產業面、通膨面,目前看不到復甦跡象,2023年很難樂觀。

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自科技業起家的陳志聲,跨行建商以小眾客製化豪墅打開市場,不少有頭有臉的大老闆更是入主精湛的別墅,包含近年爆紅的廖老大都是其住戶。陳志聲從房地產的供需來說:「1間建商為了後面的員工,即便景氣差,也無法不推案,但觀察台灣的出生率正式邁入生不如死,首購產品的買盤基礎降幅太多,將成隱憂。」

▲▼精湛建設總經理陳志聲             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲精湛建設總經理陳志聲認為房市買跟租的利率臨界點在1.8~1.85%,目前再加上通膨,房市預估將盤整10個月。(圖/記者陳筱惠攝)

從產業面來看,近期科技業減單、自行車的庫存壓力等新聞,都能看出全世界的終端消費市場緊縮,將影響每個產業,未來經濟將會更保守。

陳志聲以金融、產業面的角度切進房市。他認為,房市最重要的影響,就是利率的變動。陳志聲直言:「2022年的3月我就認為房市會出現反轉,當時美國聯準會開始要調整利率,結束資金派對,這個事情放在台灣當時首購房貸利率1.3%,租不如買的風氣就預估會結束。」

「買跟租的利率臨界點在1.8~1.85%,目前地板利率已經來到1.95%。」陳志聲說。而全台整體房市也的確在去年5月份左右,利率上升後,投資客退場,加上通膨明顯有感,購屋族每月本來付完房貸還有5、6千元的空間可以做民間消費,現在被升息、通膨消磨殆盡。

陳志聲坦言:「國際情勢戰爭不結束,台灣2023年的前3季不會好過,預估至少會有10個月盤整期。」

▲▼台中,公園,鳥瞰,七期,市政路。(圖/記者陳筱惠攝)

▲第一線房仲則認為,住宅市場感受到不小壓力,法人企業將會轉往不受打炒房限制的商用不動產。(圖/記者陳筱惠攝)

而升息、通膨等議題,身為第一線的房仲業感受最深,信義房屋公益忠明店副店長曾志凱認為,打炒房政策與現在進行中的《平均地權條例》,的確讓住宅市場感受到不小壓力。且通常豪宅產品是風向球,此次修法草案中對於私法人的限制更加嚴苛,法人出手更謹慎下,不排除將會轉往不受限制的商用不動產,如透天店面、商辦產品等。

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