▲台中豪墅一哥直言不論從升息、產業面、通膨面，目前看不到復甦跡象，2023年很難樂觀。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
房市怎麼走？台中豪墅一哥精湛建設總經理陳志聲用恐龍說來譬喻，房市像是一隻超級大恐龍，脈脈相連卻又過於龐大，「現在大恐龍尾巴被切掉，過一陣子身體與頭才會有感覺。」，他也直言不論從升息、產業面、通膨面，目前看不到復甦跡象，2023年很難樂觀。
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自科技業起家的陳志聲，跨行建商以小眾客製化豪墅打開市場，不少有頭有臉的大老闆更是入主精湛的別墅，包含近年爆紅的廖老大都是其住戶。陳志聲從房地產的供需來說：「1間建商為了後面的員工，即便景氣差，也無法不推案，但觀察台灣的出生率正式邁入生不如死，首購產品的買盤基礎降幅太多，將成隱憂。」
▲精湛建設總經理陳志聲認為房市買跟租的利率臨界點在1.8~1.85%，目前再加上通膨，房市預估將盤整10個月。（圖／記者陳筱惠攝）
從產業面來看，近期科技業減單、自行車的庫存壓力等新聞，都能看出全世界的終端消費市場緊縮，將影響每個產業，未來經濟將會更保守。
陳志聲以金融、產業面的角度切進房市。他認為，房市最重要的影響，就是利率的變動。陳志聲直言：「2022年的3月我就認為房市會出現反轉，當時美國聯準會開始要調整利率，結束資金派對，這個事情放在台灣當時首購房貸利率1.3％，租不如買的風氣就預估會結束。」
「買跟租的利率臨界點在1.8~1.85%，目前地板利率已經來到1.95%。」陳志聲說。而全台整體房市也的確在去年5月份左右，利率上升後，投資客退場，加上通膨明顯有感，購屋族每月本來付完房貸還有5、6千元的空間可以做民間消費，現在被升息、通膨消磨殆盡。
陳志聲坦言：「國際情勢戰爭不結束，台灣2023年的前3季不會好過，預估至少會有10個月盤整期。」
▲第一線房仲則認為，住宅市場感受到不小壓力，法人企業將會轉往不受打炒房限制的商用不動產。（圖／記者陳筱惠攝）
而升息、通膨等議題，身為第一線的房仲業感受最深，信義房屋公益忠明店副店長曾志凱認為，打炒房政策與現在進行中的《平均地權條例》，的確讓住宅市場感受到不小壓力。且通常豪宅產品是風向球，此次修法草案中對於私法人的限制更加嚴苛，法人出手更謹慎下，不排除將會轉往不受限制的商用不動產，如透天店面、商辦產品等。
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