▲東湖社區「達永仰千里」8樓去年12月以4950萬元成交，對比2012年取得總價，換算10年賺得1180萬元。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期房市前景不明朗，不過部分區域房價仍有不錯表現，以東湖為例，鄰近康寧公園、南湖高中學區的「達永仰千里」，8樓去年12月以4950萬元成交，對比2012年取得總價，換算10年賺得1180萬元，平均年收破百萬，令人稱羨。
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內湖區的東湖學區宅「達永仰千里」，近期台北地政雲揭露一筆12月交易，8樓戶屋齡10年，總坪數85.37坪，以總價4950萬元成交。該戶過去於2012年10月取得時，總價為3770萬元，換算持有10年帳面賺得1180萬元。
另據《樂居網》，該社區加上上筆交易，共11筆移轉，且全部都是賺錢。舉例來說，去年6月，5樓戶總坪數85.38坪，總價4880萬元成交，該戶過去於2010年取得時，總價僅3700萬元，換算持有12年帳面即賺得1180萬元，與上述交易並列社區最賺交易。
另外，該社區旁的「國美仰森」近期也皆創歷史新高單價，11樓戶總坪數58.66坪，去年3月以5400萬元成交，換算單價為83.54萬元。不過，根據《樂居網》，該社區2021年成交單價都僅約7字頭，短短1年，1坪跳漲跨越1個字頭。
▼東湖社區「國美仰森」11樓戶去年3月以5400萬元成交，換算單價為83.54萬元，創歷史新高單價。（圖／記者賴志昶攝）
同樣位於康寧公園旁的「成華樹說」，4樓戶總坪數38.73坪，去年10月以總價3880萬元成交，換算單價為92.44萬元，創下歷史最高單價。該社區過去於2020年時，成交單價僅6、7字頭，在短短2年內漲了2個字頭。
住商不動產內湖港墘加盟店店東林書慶表示，此3個社區所在區域為明湖，過去由於接近高速公路、郊區，房價長期穩定在4、5字頭，不過近幾年隨著南湖高中、國小成為北市重點學校，且有「達永仰千里」、「國美仰森」等新案先後，帶動周邊房價，目前中古市場站穩7、8字頭。
東森房屋研究中心經理葉沛堯分析，若是區域房市有面公園、鄰近學區等優勢，價格具有保值性，至於「達永仰千里」，過去推案時仍算房市高點，經過10年後還有驚人漲幅，主要仍是受周邊包含公園、東湖捷運站等生活機能加持。
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▼東湖近期房價表現強勁的3大社區。（表／ETtoday彙整）
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