▲不動產繼承移轉量逐年增加，15年的時間就呈現翻倍成長。（示意圖／pakutaso）
記者項瀚／綜合報導
2022年前11月不動產繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高，且每年數量穩定增加，15年的時間就呈現翻倍成長。估價師指出，為規避房地合一重稅、土增稅，導致有更多的民眾傾向選擇繼承，而非贈與。
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內政部統計資料顯示，去年前11月累計不動產繼承移轉達6.4萬棟，已超越2021年的6.3萬棟，並創下歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟。事實上，繼承移轉每年數量穩定增加，15年的時間繼承就呈現翻倍成長，顯示人口老化狀況嚴峻。
▲前11月不動產繼承移轉達6.4萬棟，創下歷史新高。（圖／信義房屋提供）
高源不動產估價事務所估價師陳碧源分析，繼承移轉棟數逐年增加，主要原因有3。首先，受房地合一新制影響，民眾更傾向使用繼承，而非透過贈與，以免被課徵重稅。第二，由於繼承不需繳土增稅，隨時間推移，許多老屋主的土增稅漸增，也會增加繼承的比例。
另外，近年戶數較多的新大樓不斷產出，且有別於傳統大家庭、甚至三代同堂，小宅比例漸增，在總量增加的情況下，繼承移轉量也會隨之成長。
綜觀六都，前11月承移轉數量最多的是新北市，來到1.2萬棟，主要還是新北為全台人口最多的區域，其次則為台北市的1.1萬棟。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北因為房價高，繼承的比例相對較高，每2.6件的買賣移轉，會出現1筆繼承移轉登記，顯示台北市取得不動產的民眾，透過繼承取得的比例，明顯高於其他都會區。
曾敬德補充，早年國人生育數量多，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。
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